[摘要] 数据显示,至今年4月广州楼市未售套数已达122312套,相比一年前上升了23683套,相当于月增2000套的库存。
市场
同区楼盘竞争激烈 发展商愁卖
尽管在“五一”前后,多个开发商宣称新推出的产品不是“日光”就是开盘卖掉了八九成,但据记者了解,不少楼盘实际推新的去化率并不高。所谓的高去化率,很大程度上是开发商隐瞒了推货量。以东部某楼盘为例,该盘宣称“五一”前所推的800套新货卖掉了700多套,但实际上该盘领取了1000多套单位的预售证,开发商所称只有800套的货量只是其中的一部分,其实际销售业绩远不如宣传的那么好。
“光是看看今年片区有多少个新盘,就知道我们的压力有多大了。”某开发商营销负责人向记者抱怨,供应的暴增对楼盘的销售带来了巨大冲击,“同一片区的市场需求有限,楼盘之间的竞争太激烈了,尽管我们试了很多手段,但都不如降价有效。”
而在市中心某豪宅项目,新一期开盘产品尽管只有两三百套,但以往因为地段优越造就的“香饽饽”也风光不再。尽管该盘的营销人士认为自己的产品不错,但也不经意间流露出对市场的担心:“理论上市场需求还在,但在很多同等品质的楼盘都低价入市的情况下,我们最后卖得好不好还很难说。”
对于资金偏紧的开发商来说,卖不动的后果或许只有降价一条路可以走了。此前长三角的部分城市楼盘率先降价,就被视为与当地楼市供求严重失衡密切相关。而在广州,虽然市中心供应依然处于紧缺状态,但南沙、新黄埔、增城、花都等多个外围区域库存高企,目前出现降价现象的楼盘也多位于这些区域。
预测
楼市或在年底回稳
有研究人士指出，对于目前一、二线和部分三线城市来说,房地产正处于压力开始全面释放的阶段,接下去几个月会进一步面临考验。但预计在三季度末四季度初,市场会有所回稳。
合富房地产经济研究院院长龙斌向记者表示,目前广州楼市确实有不少区域出现了供应过剩的现象,这对市场产生了巨大压力。他判断全年市场仍将出现先低后高的走势,上半年楼市成交低迷、楼价松动,而到年底则有望触底回升。
也有业内人士认为,结合当前重点城市市场表现来看,上半年国内楼市成交回调之势已经确立,受供求关系影响,上半年市场仍难以走出调整期,在市场整体的去化压力下,降价范围或将进一步扩大。但也应该注意到,在市场库存及经济发展压力下,已有部分地方政府在政策面进行了适度放宽,但受到经济增速趋缓、信贷持续紧张等大环境因素的影响,整体来看,年内市场成交仍然难以达到去年的火热程度。
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