[摘要] 3月被誉为“楼市的小阳春”，开发商在春节冬歇之后踊跃地推货，而购房者同样奔着各种促销节点买房去。这个3月政府也相当给力，推出各种利好楼市的政策，无疑为“小阳春”制作了适宜的发展背景，当中影响大的要数央行降息。
编者按：3月做为传统楼市的“小阳春”，注定是不平凡的一个月，在这个月里，政府、开发商、购房者、业内专家都“骚动”不已；2014年，楼市较为冷淡，2015年，则是楼市充满变数的一年，3月做为羊年的个月，楼市会发生怎样的变化？广州房天下无线资讯中心，特此展开策划《3月，楼市之变》。
3月被誉为“楼市的小阳春”，开发商在春节冬歇之后踊跃地推货，而购房者同样奔着各种促销节点买房去。这个3月政府也相当给力，推出各种利好楼市的政策，无疑为“小阳春”制作了适宜的发展背景，当中影响大的要数央行降息。
央行降息 多方受利
中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
总的来说，央行降息实际上多方受利，略为宽松的货币政策有利于刺激楼市、股市，不仅房奴的月供减少了、而且股市也更有赚头。
【购房者】月供负担减轻
对于采用商业贷款的购房者来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为5.9%，较此前的利率6.15%下降0.25个百分点。
对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.25%降至4%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。
按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7251元。此次降息后，月供将降至7106元，每月减负144元，全年可减负1728元。
不过值得注意的是，实际上房贷利率的调整不是在降息之后马上执行的，一般来说堵在元旦后执行，因此大部分的房贷借款者想要每月省点钱，要等到2016年元旦过后。
“次月调整”还是“次年调整”，终以与银行签的合同为准，不过长远来看对于购房者并没有太大的影响：当处于降息通道时，“次月调整”对房奴是有利的；当处于加息通道时，“次年调整”反而可以少付利息。
【开发商】融资压力减小
在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来说会出现涨价的现象。
降息将降低优质房企的直接融资成本，加之降息刺激市场销售回款加快，房企资金链压力或将得到缓解。资金面与预期全面向好将推动企业加快开工，改善房地产开发投资节奏。
库存去化了，加上资金到位了，开发商又可以加速推新的节奏。
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