[摘要] 要聊广州海珠区今年的二手楼市，不得不提一个“怪象”，那就是经常听到业主反价，说好的成交价格，业主为何出尔反尔、价上加价？数据显示，今年3月起， 六区中介促成的二手住宅成交量价环比由负转正，海珠的二手楼市更是连续几月领跑广州楼市，至于成交面积同去年相比更是飙升3倍。回过头来，纵观下半年的海珠区，让
上半场海珠土地拍卖遇冷 市场回温仍在下半年
纵观上半年的广州土地市场，5月之前几乎是“冷若冰霜”，直到5月底，如“寂静岭”般的广州土地市场才开始爆发。两日时间里，广州国土局一口气连推17宗地块，总起拍价高达295亿元，堪称2015年来大的土地盛宴。
5月27日，广州国土局推出7宗地块，其中，就包括了海珠区广纸 两宗地；时隔一天，5月28日，海珠区琶洲A区10宗商务设施兼容商业设施用地集中亮相，总起拍价达97亿元，其中起始价超10亿元的有5宗，10宗地将于6月30日以拍卖方式出让。然而，6月26日，广州年内受期待的土拍盛宴遭遇冷场，终两宗中止出让、五宗底价成交，共揽金132亿元。海珠区广纸 巨无霸地块（25.78万平方米）由老东家越秀地产竞得，并以88.98亿元刷新2010年至今广州土地成交总价 记录。由于可以获得60%地价返还，终折合楼面地价仅6400元/平方米。而6月30日的7宗位于琶洲的电商总部地块。在拍卖现场，由于官方对地块要求，仅电商大鳄才有资格参加。终由腾讯、阿里、复星、国美四大IT电商类巨头，斥资78亿分食七宗地块。
上半年的土地市场，就这么结束了。我们纵观全局，无论是广州国土局的推地节奏，还是海珠的底价卖地。均从另一层面反映，广州的土地市场有一定的回温趋势，但要完全回暖，恐怕要看2015年下半年的土地市场。据悉，2015年下半年海珠琶洲又将有大型地块推出，广州土地市场的回温，恐还要待琶洲地块来带动。
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