[摘要] 买房一直都是购房者们的头疼事，很多的购房者们在孝感买房子的时候总是会被置业顾问忽悠。定金、订金、认购金、诚意金，哪个能退哪个不能退？房产证上的住房面积，你真正能享用的有多少？以及如何应对置业顾问的花言巧语？
买房一直都是购房者们的头疼事，很多的购房者们在孝感买房子的时候总是会被置业顾问忽悠。定金、订金、认购金、诚意金，哪个能退哪个不能退？房产证上的住房面积，你真正能享用的有多少？以及如何应对置业顾问的花言巧语？
陷阱一：“四金”认清楚“定金”不能退
定金：给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
订金：订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分；在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方的当事人违约，还是接收方违约，都要原数返回。
认购金：“认购”就是购房者表现出卖方的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现。在缴纳“认购金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
诚意金：法律上并没有“诚意金”之说，中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是由于我们交易市场的城市信用体系还不够健全所致。
房天下建议：“定金”在缴纳之后不能退。而“认购金”、“订金”、“诚意金”在购房者放弃购房时，是可以无条件退还的。即使这样，在签订任何条款时，小编建议大家还是多留个心眼。
陷阱二：置业顾问“承诺”不能作为法律依据
面对售楼部置业顾问的“花言巧语”，购房者要做的就是——保持冷静，置业顾问“承诺”不能作为法律依据。
房天下建议：置业顾问都是经过专业培训的，购房者在选择房子的时候，一定要知道，置业顾问的“承诺”不能作为购房后发生纠纷时的法律依据，一切都需要以“购房合同”以及“补充协议”为准。
陷阱三：房产证上的住房面积 你能享用多少？
建筑面积：购房者购套房子的建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。
使用面积：简单的说，就是把你家的所有低迷全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多大面积的套内使用面积。
公摊面积：建筑内的楼梯电梯间、消防通道，为本楼服务的配电房等附属设施用地，外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
赠送面积：购房者需要时刻注意的是，赠送面积不是越高越划算。很多楼盘号称的赠送面积，实则是钻了法规的空子，并不能够被房屋管理部门所认可。
房天下建议：购房者必须问清楚，自己房子的公摊面积有多大：
多层：一般在10%左右
高层：一般在15%-20%左右
：一般在20%-25%左右
入住后能够享受的面积（套内使用面积）=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积
提示：在交房时，购房者如果担心面积有误差，可以聘请专业的测绘公司对房屋进行测算，房款可以少退多补。
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