[摘要] 今日（9月23日）下午，雅居乐以147068万元加11700平配建夺下海珠区石岗路AH050906地块，金融街以227632万+20700平配建拿下海珠区石岗路AH051025地块，溢价率分别高达76%和85%！
广纸第二批地何以引众房企争夺？
广纸第二批挂出的2宗地总起拍价26亿，对比首批出让地块的超百亿地价，宗地面积也相较次小很多，并且，楼面价相对比起之前的1.6万/平，本次1.4万/平的起拍楼面价相差近2000元/平。
广州首批地块位于广纸片区的中心地段，与广钢新城相望，而本次所挂的地块则位于石岗路则，属于广纸片区规划范围内的边缘位置，相对而言，有一定的地段差异。不过，回首广纸首批地块出让情况，原以为会有一场大鳄争食的土拍，结果却以底价低调成交。纸厂当日没人争，全因原地主优势太大（可返还70%底价）以及地块门槛高。
本次挂出的AH050906、AH051025两地块，周边生活配套均十分成熟，百货超市、中小学等应有尽有，但并无高端配套。其中，地块AH050906距离超市、学校更近。包括广州市第九十八中学、海珠区培红小学。而AH051025地块距离配套较远，目前周边为工厂所在地，但更靠近珠江后航道。整个片区周边无新盘，二手房较为集中，有保利红棉花园、保利花园、绿地滨江汇，均价在1.7-2.2万元/㎡之间。
76年广纸“华丽转身”改造后住十万人
原先的海珠区工业大道中以西，是盛极一时的广州造纸厂，峰时，全场有约7000名员工，周边近百万平方米社区热闹非凡，人称“纸城”。
这个拥有76年历史的广纸厂已在2012年搬至南沙，2014年9月25日，广州市规委会审议通过了广纸片区规划深化及控规修编，被定位为“海珠西引擎，广佛活力港”的广纸片区将被打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一。
据规划，广纸片区位于海珠区西部，东至工业大道、西临珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥，面积2.45万平方公里，规划总建筑面积由现行控规的347.9万平方米调整为636.2万平方米，毛容积率由现行控规的1.5调整为2.6，规划居住人口约10.2万人。
资源：拥有一线南向江景
地块具有一线南向望江资源，的确是市区罕有的优质地块。广纸片区坐拥黄金水岸线滨江景观，与广钢新城隔江相望，未来将通过一江两岸一体发展，构建广钢-广纸城市轴线、珠江后航道新标地。规划图上可以看到，广钢新城的标志建筑为临江的180米，而广纸片区这边的标识塔楼为280米。从外围看，广纸地块西南处是俗称大铜钱的“广州圆”，也可以看到远处番禺三支香水道旁的楼顶。
交通：广佛线年内开通 规划有地铁11号线+有轨电车
在广纸规划中，将通过新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等多条道路和地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等3条轨道，增强片区的对外交通能力。这些路网建设多要在2016年前开工，快捷路二期要在2015年开工。其中地铁11号线在该片区中有南石路站和燕岗站，广佛线二期也沿着工业大道穿过地块东北部。
的利好莫过于在广纸路的站点燕岗站，近施工已经完成，8月份已经重新开放路段。目前燕岗地铁站的D出入口已建设好，争取今年12月28日开通。
配套：规划246个服务配套设施 设置4大公园
在完善公建配套方面，本轮规划参照广州市公共服务设施标准配置，结合10.2万人口规模，按居住建筑面积的11%配置，共规划246个服务配套设施。其中重点规划了1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校，8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场（超市），集中建设2处邻里中心，大大改善广纸片区配套服务水平。
此外，规划还提出将增加公园绿地，改善生活环境。规划共设置4个大型城市公园，包括现状庄头公园、滨江公园、广纸文化公园和体育公园，面积28公顷。其中广纸文化公园结合厂区工业构筑物突出“工业遗产”主题，滨江公园主要沿后航道和环岛路之间设置绿地，突出“休闲亲水”主题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
