[摘要] 今日（9月23日）下午，雅居乐以147068万元加11700平配建夺下海珠区石岗路AH050906地块，金融街以227632万+20700平配建拿下海珠区石岗路AH051025地块，溢价率分别高达76%和85%！
绿地、越秀拿下广纸此前两宗地块
早在2015年6月27日，广纸以115亿的底价成交地块一与地块二两宗土地。分别由绿地与越秀竞得。
广纸片区地块一：
成交价：26.34亿元
楼面价：16000元/平
竞得者：绿地（晖邦置业，之前绿地还披着晖邦置业的马甲参与过广日电梯厂、云埔工业区的拍地）
广纸片区地块二：
成交价：88.98亿
楼面价：16000元/平
竞得者：广州盈胜投资有限公司（越秀马甲，法人代表为越秀地产执行董事陈志鸿）、广州越秀仁达六号实业投资合伙企业（有限合伙）
广纸片区两宗地具体信息：
作为广州旧改明星项目，广纸片区地块一直颇受关注，此前出让遭遇冷板凳，虽有些意料之外，不过拥有60%地价返还优势的老东家越秀集团旗下越秀地产，拿下广纸却是预料之中的事。
至于传闻在东北市场销售大幅缩水的绿地，今年在广州土拍市场中却相当活跃。4月长岭居巨无霸地块有他身影在观战，6月初广日电梯厂地块中更与信达地产举牌较量，不过一直却无收获。以零举牌底价拿下广纸地块一，是宇宙一哥今年在广州拿下的宗地。
地块现状：此前出让的两地块被棣园村分隔，除地块二保留部分建筑作为不可移动文化遗产外，其余建筑均已拆除，土地基本平整。
地块资源：地块水景资源丰富。地块一西北面临河涌，东北面紧靠庄头公园；地块二则南面临江。沿江分布旧厂房，大部分已搬迁，仅余少部分如白云山光华制药、广州电力设备厂等仍在运营且短期内不会迁出。
周边竞品：片区内一手楼方面，除了烂尾盘活的中源御品外，暂无供应。周边二手房活跃，楼梯楼均价约1.7-2.0万元/㎡，小区电梯楼均价在2.2-2.6万元/㎡，部分拥有江景资源的如光大花园，售价则约3万元/㎡。
售价预测：中原研究部预测，预计项目2年后推出售价为3.3-4.3万元/㎡之间，部分拥一线江景的高层单位，价格或有机会贴近5万。而该项目的商业则成为房企增大利润空间的重要部分。
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