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重庆二套房开征房产税 广州离征房产税还有多远

房天下  2015-09-29 18:17

[摘要] 昨天，重庆市地税局发布公告称，10月1日起，重庆市开征个人住房房产税。10月期间，可到个人应税住房所在地的地税机关或拨打12366税务热线主动申报。开征对象是独栋商品住宅或建面单价超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。

昨天，重庆市地税局发布公告称，10月1日起，重庆市开征个人住房房产税。10月期间，可到个人应税住房所在地的地税机关或拨打12366税务热线主动申报。开征对象是独栋商品住宅或建面单价超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。

至此，叫嚣了四年，试点了四年的房产税，终于正式落实了！重庆市地税局文件规定：如果通知申报后仍不申报纳税的市民，地税机关将依法采取加收每日万分之五的滞纳金、提请阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款，并按规定追究相应的法律责任。

税务部门解释税率称，纳税人在《暂行办法》施行前（2011年1月）拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米；“三无人员”第二套普通住房没有免税面积。

重庆房产税开征 广州距离开征房产税还有多远

10月1日起，重庆市二套房开征个人住房房产税。那么，征收房产税离广州究竟还有多远？今年8月，十二届人大常委会立法规划经调整后再次公布，二类立法项目从原有的68件增至102件，实际增加了制定能源法、房地产税法，编纂民法典等34件项目。多数专家都认为，房地产税有助于降低多数普通老百姓的负担，但是这一预期还需要落到政策实处。除了房地产税本身的设计之外，还需要继续推动面向居民的税制优化问题，以免引起社会的广泛不安。

满堂红市场研究部高级经理周峰表示，现在尚未清楚房地产税开征的时间、对象和税率,但按照上海和重庆的模式（征房产税），大面积或高总价的物业将首当其冲。若税率较高,则会影响大面积物业的流通,不排除会有发展商对该类未售出的产品进行合理化调价，加快销售速度，而二手市场的客户也可能会对这类大面积物业进行压价，幅度会大于其他中小面积物业。

那么，开征个人房产税有何影响？

1、抑制持有多套房。业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，尤其是抑制独栋别墅需求。

2、对房价影响不大。根据中指研究院发布的报告,上海及重庆试点房产税的前3个月,两市住宅成交量分别下降46%和26%,比同类城市降幅高10至20个百分点,但成交均价并未出现明显下跌；第二年,两地成交量均呈现较大幅度的增长。数据显示,此后3年多,房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。

3、租金或会提高。对于有多套房子的房东来说，开征房产税后将增加支出，这部分成本或许将由租客来承担，导致租金上涨

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