[摘要] 中原研究部监测，2015年十一黄金周假期（10.1-10.7日），广州楼市的总体情况是：供应比去年同期下降近四成；大部分楼盘的开盘现场，看房人气比去年同期下降三成；平均去化率42%，比去年国庆同期略好，但与今年5-9月相比，成交则下滑一成。
黄金周哑炮了！但开发商们似乎不以为然。他们有大批新货在路上。
【摘要】中原研究部监测，2015年十一黄金周假期（10.1-10.7日），广州楼市的总体情况是：供应比去年同期下降近四成；大部分楼盘的开盘现场，看房人气比去年同期下降三成；平均去化率42%，比去年国庆同期略好，但与今年5-9月相比，成交则下滑一成。
一、楼市总结：供应降四成，成交少一成，看房多过买房
根据中原研究部监测，2015年十一黄金周假期（10.1-10.7日），广州十一区总共有12个楼盘开盘或推新，其中住宅盘9个， 盘3个。总推货量1181套，其中住宅865套，占比73%； 316套，占比27%。总体去化率42%。
从价格情况看，增城、从化由于撤市设区利好，价格出现明显涨幅。根据中原研究部实地调研，从化中心区的房价普遍上涨约10%的幅度，而增城荔城的房价普遍上涨，上涨幅度约1000元/平左右。
不过，根据中原研究部实地调研，客户对楼盘涨价的接受度并不强，低价的楼盘去化相对更好，涨价的楼盘去化相对缓慢。总体而言，除增城从化外的其它区域，大部分新推盘的价格基本平稳，就目前市场而言，发展商涨价动力仍然不足。
从供应区域看，增城和从化供应量大，黄埔和南沙次之，在当前严峻的宏观形势面前，有底气在“人员大量外流的十一黄金周”开盘销售的区域，无一不是身负政策利好的区域，例如增城、从化、黄埔近期撤市设区，南沙则有自贸区利好。
不过，从楼盘人气来讲，中心区则拔得头筹，远胜郊区，天河有龙湖地产首次亮相广州的高端别墅盘“龙湖首开·天辰原著”，吸引上千人到访体验；而荔湾的广钢新城，除中海花湾壹号继续吸引人气外，还有金融街地产的融穗华府、保利地产的葛洲坝保利曼城，争先在十一亮相。
其中，葛洲坝·保利曼城吸引了广大的购房者关注，若说中海花湾一号是以“打头炮”来吸引购房者的话，葛洲坝·保利曼城则是以性价比高、舒适度高来吸引有意购入广钢的购房者。
葛洲坝·保利曼城容积率比中海低上不少，在市区来说算是一个宜居且较为大型的楼盘，靠近公园、远离路边也给了它更多的安静、宜居的设定。
另外，相信保利曼城的价格也会比较诱人，拿中海来参考，以中海19500元/平左右的楼面价来计算，算上成本，中海此波开盘已经几近零利润。
葛洲坝·保利曼城拍地时价格公示（行）
我们回看葛洲坝·保利曼城，其原属于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040122地块，楼面价为14091元/平，比中海均价低了5000元/平左右，可以说，从楼面价来看，保利的价格更有优势。
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