[摘要] 中原研究部监测,2015年十一黄金周假期(10.1-10.7日),广州楼市的总体情况是:供应比去年同期下降近四成;大部分楼盘的开盘现场,看房人气比去年同期下降三成;平均去化率42%,比去年国庆同期略好,但与今年5-9月相比,成交则下滑一成。
黄金周哑炮了!但开发商们似乎不以为然。他们有大批新货在路上。
【摘要】中原研究部监测,2015年十一黄金周假期(10.1-10.7日),广州楼市的总体情况是:供应比去年同期下降近四成;大部分楼盘的开盘现场,看房人气比去年同期下降三成;平均去化率42%,比去年国庆同期略好,但与今年5-9月相比,成交则下滑一成。
一、楼市总结:供应降四成,成交少一成,看房多过买房
根据中原研究部监测,2015年十一黄金周假期(10.1-10.7日),广州十一区总共有12个楼盘开盘或推新,其中住宅盘9个, 盘3个。总推货量1181套,其中住宅865套,占比73%; 316套,占比27%。总体去化率42%。
从价格情况看,增城、从化由于撤市设区利好,价格出现明显涨幅。根据中原研究部实地调研,从化中心区的房价普遍上涨约10%的幅度,而增城荔城的房价普遍上涨,上涨幅度约1000元/平左右。
不过,根据中原研究部实地调研,客户对楼盘涨价的接受度并不强,低价的楼盘去化相对更好,涨价的楼盘去化相对缓慢。总体而言,除增城从化外的其它区域,大部分新推盘的价格基本平稳,就目前市场而言,发展商涨价动力仍然不足。
从供应区域看,增城和从化供应量大,黄埔和南沙次之,在当前严峻的宏观形势面前,有底气在“人员大量外流的十一黄金周”开盘销售的区域,无一不是身负政策利好的区域,例如增城、从化、黄埔近期撤市设区,南沙则有自贸区利好。
不过,从楼盘人气来讲,中心区则拔得头筹,远胜郊区,天河有龙湖地产首次亮相广州的高端别墅盘“龙湖首开·天辰原著”,吸引上千人到访体验;而荔湾的广钢新城,除中海花湾壹号继续吸引人气外,还有金融街地产的融穗华府、保利地产的葛洲坝保利曼城,争先在十一亮相。
其中,葛洲坝·保利曼城吸引了广大的购房者关注,若说中海花湾一号是以“打头炮”来吸引购房者的话,葛洲坝·保利曼城则是以性价比高、舒适度高来吸引有意购入广钢的购房者。
葛洲坝·保利曼城容积率比中海低上不少,在市区来说算是一个宜居且较为大型的楼盘,靠近公园、远离路边也给了它更多的安静、宜居的设定。
另外,相信保利曼城的价格也会比较诱人,拿中海来参考,以中海19500元/平左右的楼面价来计算,算上成本,中海此波开盘已经几近零利润。
葛洲坝·保利曼城拍地时价格公示(行)
我们回看葛洲坝·保利曼城,其原属于荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040122地块,楼面价为14091元/平,比中海均价低了5000元/平左右,可以说,从楼面价来看,保利的价格更有优势。
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