[摘要] 今日（10月23日），花都区宝华路J11-SJ06地块将如期出让找买家。起拍价13.4亿，折算起始楼面价4945元/平，需无偿建设垃圾压缩站以及幼儿园、肉菜市场等公建配套。
大戏未上演，不妨看看合富辉煌（中国）市场研究中心对地块进行的详细研究分析。
合富辉煌对地块的综合观点如下：
地块条件：花都核心+地铁+大规模+纯居住用地
市场特征：对比周边楼价，地块具备较大溢价空间
拿地分析：品牌房企拿地可能性大
地段价值：花都核心靓地
地块位于新华区府旁，属于花都核心地段，周边已形成良好的居住氛围，商业、教育、医疗等配套成熟。
（图片来源：合富辉煌市场研究中心）
如在商业方面在10左右内的便可到达大润发、广百百货、苏宁电器繁华地带，周边有苏豪新天地、花都第五小学、二九三医院等。另外，地块处在地铁9号线花果山站于花都广场站之间，更同时拥有优势，5通勤广州。
（图片来源：合富辉煌市场研究中心）
地块条件 公园景+地铁+大规模
地块计容总建面高达27万㎡，是花都中心稀缺大规模住宅地块。据合富辉煌统计，花都区近年出让的11宗用地，仅三宗地块可打造规模化社区（建筑面积超过20万方，含本宗地块），其余地块均10万方及以下。
（图片来源：合富辉煌市场研究中心）
另外，地块紧邻花果山城市公园，拥有稀缺公园景；而地块所在位置非临主干道、地块高于道路5米，私密性也好。据合富辉煌踩地，目前地块已其平整，无负面干扰，开发条件成熟。
（图：地块已平整来源合富辉煌市场研究中心）
（图片来源：合富辉煌市场研究中心）
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