[摘要] 据房天下数据统计中心显示，继前一周成交上涨46.26%后，上周（10.19-10.25）广州楼市表现依然延续了十月的不稳定表现，成交量和均价均出现下跌。其中一手住宅网签成交2039套房，环比上上周（10.12-10.18）的2104套下降3.1%。价格方面，均价13555元/平方米，环比同样降4%。
番禺成交跌出前三，商业唱主角住宅稀缺
在上周的成交当中，番禺成交仅为127套，列全市第四位，意外跌出前三。这主要因为近段时间番禺住宅新货并不多，而从番禺整体楼市市场来看，目前商业方面所占的比例在慢慢变大，而住宅却越发稀缺。
如在商业方面，仅万博商圈范围内，就集中了大量商业项目，如目前在售的项目就有尚东数字居、保利大都汇、招商城市主场等等。其中由尚东地产在华南打造的 项目--尚东数字居，主推2栋 ，50-70平米（建筑面积）为主的 ，，，带装修均价16000元/平，参与房天下团购1万惠5万，预计2016年年底交楼。
尚东数字居效果图
值得一提的是，尚东数字居主推的是复式 产品，但相比住宅产品，其不但拥有住宅所具备的居住属性，还有一般住宅产品所居住的优势，首先其，使购房者买房变得更加灵活；二是，具备超高使用率，达150%，层即可拥有两层的使用面积，十分划算；另外，在价格方便，在万博-长隆商圈区域内，数字居均价仅为16000元/平，相比附近珑翠等住宅项目去到将近2万每平的价格，性价比确实不错。总得来说，尚东数字局可谓是升级版的住宅产品。
另一在售商业项目--保利大都汇，位于番禺3号线汉溪长隆，未来也将是7号线换乘站点。项目比邻5A级国家景区长隆旅游生态城，环境优美。多个大型社区环绕，无论是自住是出租还是之后的出售，都有相当高的入手价值。
保利大都汇效果图
保利大都汇在售复式 ，平层 尾货单位及写字楼单位，2.2万/平带装修，2016年11月30日交房；平层 户型为33、48、56平单间，54、68、66平两房，带装修1.9—2万/平，2016年4月30日交房。
除以上外，预计今年11月，还将有中铁诺德中心、奥园国际中心等大型商业项目开盘入市，番禺的商业市场将引来爆发期。
据了解，作为中国中铁打入广州的个商业地产项目，中铁诺德中心涵盖四层商业、33层甲级写字楼，是新一代的城市综合体。项目首推商业“天街”，将打造多种O2O创意体验店，彻底实现跨界和颠覆的概念，引领广州商业进入互联网下的“NEW+”时代！目前，已经开放销售中心，项目现正诚意登记中，商铺可享5万惠20万，写字楼3万惠15万。
中铁诺德中心效果图
奥园国际中心位于番禺兴南大道，地产万博商圈核心。奥园国际中心规划有10座塔楼，涵盖220米超甲级写字楼地标、五星级酒店、领袖公馆、天际会所、O2O国际轻奢主题馆、高端 等全商业产品系列。预计11月开盘，首推一期65套30-120平商铺单位，目前价格待定，团购优惠为5万抵20万。
奥园国际中心效果图
目前，番禺的住宅显得都比较稀缺，在售项目相对其他近郊区域并不是很多，有丽江如英居、诺德名都、丽水蓝天等。其中，丽江如英居，作为发展已有24年之久的丽江花园所推出的收官之作，丽江花园为项目开发提供丰富的社区资源：包括品牌、配套、物管、绿化、休闲场所等，四周成熟住宅小区围绕，居住氛围已相当成熟。丽江如英居主推93-138平三至四房，带装修发售，均价在20000元/平方米左右。
另据悉，近期将有一些新项目全新开盘补充货量，如位于大夫山森林公园旁的尚东嘉御。作为番禺另一股住宅新生力量，尚东嘉御样板间与售楼中心目前已开放，预计11月初首期开盘，户型涵盖79-106方两房至三房毛坯单位，价格待定，认筹优惠为2万享5万。
尚东嘉御效果图
尚东嘉御环境舒适，周边大夫山森林公园、滴水岩森林公园、南山公园三大公园环绕，尤其距离大夫山公园近，空气质量好；周边的购物广场，超市等一应具有，生活方便；交通方面也是很方便，目前已经有3号线市桥站，距离项目约5，未来地铁7号线钟村站就在项目附近。
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