[摘要] 数据显示10月广州一手住宅成交中，近郊地区成交6219套，占全市成交逾7成。具体到单个区域，于今年5月底“撤市设区”正式挂牌的增城区表现还是一如既往的强势，连续五个月夺得广州各区新房销量榜首，成交2133套，也是10月仅有成交上两千的一个区域。增城10月的成交，环比9月上涨42.39%，同比去年10月1092套暴涨95.33%。
增城成交均价未破万 未来上升空间大
10月楼市成交价格，广州一手楼网签均价14062元/平，与9月的15096元/平方米环比下跌6.8%，同比下降2.2。中心六区均价破23000元/平，环比上涨4.9%，同比上涨13.1%；外围五郊区均价10495元/平，环比下跌6.4%，同比下跌3%。其中，增城区的成交均价仍在万元以下，仅为9147元/平，是全市仅有3个均价未破万的区域之一，仍属广州楼市的洼地。
而纵观增城当前的楼价走势，自2014年撤市改区，2015年5月正式挂牌；从2014年至今，增城的全市商品房成交量稳居前三位，增城的房价也一路飙升。朱村板块从均价9000元/平到10000元/平，上涨了1000元/平左右；新塘、荔城等板块房价涨势也接近1000元/平。从地铁13号线、地铁21号线的顺利施工，以及地铁16号线和地铁23号线的规划，到城际快车和广州新东站等，增城的楼市热度只增不减。
在增城的几大楼市板块中，作为离广州市区较近的新塘板块，是增城楼价较高的区域，成交均价已在10000元/平以上，如金泽豪庭、保利东江首府等。当然该区域内，也有不少笋盘的存在，如尚东·we家、合生湖山国际、新景豪庭等刚需盘，均价普遍在8500-10000元/平之间。
当中紧挨凤凰城的合生湖山国际，目前在售14栋，户型包括89-90㎡带装修二/三房，售价9200元/㎡起，均价为9500元/㎡，现有2万享10万的优惠。
合生湖山国际效果图
该盘背靠整个小帽峰山30万平方米生态区域，西倚陈家林自然保护区，社区内部更有4万平方米中轴广场园林，绿化率超五成，小区内部还有个天鹅湖，山水相依，景色宜人。与凤凰城凤仪苑相邻，与翡翠绿洲只有一路之隔，分别处在陈家林路两边，步行距离较近。住户可以非常方便地享用这两个大盘的比较成熟的商业生活服务配套，未来湖山国际自身也计划建设商业街，配套资源还会进一步完善。
合生·湖山国际已引进有华师附中增城学校（小学/中学），购房即可享项目华师附中增城学校（小学/中学），及小区幼儿园教育资源。早在今年1月底，学校就已举行奠基仪式，目前学校正火热施工中，将有望形成比较完善的整体教学配套，解决家长为孩子上学难的后顾之忧。
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