[摘要] 数据显示10月广州一手住宅成交中，近郊地区成交6219套，占全市成交逾7成。具体到单个区域，于今年5月底“撤市设区”正式挂牌的增城区表现还是一如既往的强势，连续五个月夺得广州各区新房销量榜首，成交2133套，也是10月仅有成交上两千的一个区域。增城10月的成交，环比9月上涨42.39%，同比去年10月1092套暴涨95.33%。
二胎政策全面放开利好 刚改户型或受捧
10月29日，党的十八届五中全会闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。
在现在的房产市场里，两房的刚需属性已经得到肯定，父母一间，孩子一间。但就中国的家庭实际构成情况来说，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。
因此当二孩来临，四房是否将成为刚需主打户型呢？房地产市场上三房的地位将会显得尴尬。作为过渡性的首套房，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品，随着二孩政策的全面放开，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。
而目前，从增城整个楼市市场来看，刚需住宅占主导，但也不乏一些三至五房的大户型住宅楼盘，如保利东江首府等。
地处新塘中心的保利东江首府，作为千亿央企旗下的高品质楼盘，它在增城一直就有着不错的口碑。 项目可享一线江景资源，环境优美，还有省一级小学--甘泉小学，业主子女可就近入读。保利东江首府所推产品包括洋房、别墅，所剩新货不多。目前在售四期江畔洋房楼王大平层，为290平米【 天际墅】五房单位，毛坯价11500元/平。120-170平米一线滨江三房、四房江景小户，毛坯价11000元/平。
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