[摘要] 上周（11.16-11.22）广州一手成交量为1790套，相比前一周（11.9-11.15）的1988套环比下降9.96%，全市6区成交量环比下跌，创3周新低。广州十一区新建商品房住宅签约面积为210818㎡，环比下跌8.19%，全市一手网签均价16110元/平，环比微涨0.82%。
“金九银十”已去，楼市温度是否将逐步降低呢？根据房天下数据监控中心统计，上周（11.16-11.22）广州一手成交量为1790套，相比前一周（11.9-11.15）的1988套环比下降9.96%，全市6区成交量环比下跌，创3周新低。广州十一区新建商品房住宅签约面积为210818㎡，环比下跌8.19%，全市一手网签均价16110元/平，环比微涨0.82%。其中增城区以434的成交套数夺得区域，万科金色梦想以54套总量夺得楼盘销售。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
区域楼盘成交量：中心区越秀涨近7成 郊区仅从化成交量上涨
从中心区的情况来看，上周六区共成交599套，越秀、黄埔、白云三区出现成交量环比上涨。其中越秀区的楼盘销量涨幅高达67.39%。外围五区中，仅从化一区楼盘成交量环比上涨，涨幅为5.15%。广州十一区，属海珠区的楼盘成交量环比降幅大，达到59.06%。
再细看几个重点中心区域的楼盘成交量，上周越秀区的楼盘销量涨幅高达67.39%，撑起该区域楼盘成交量的主要有大洋江畔雅苑、富力东山新天地、东山一品等楼盘。越秀区良好的教育资源一直为众多购房者所看好，当然房价也是不菲的。如东山一品六年前推出三期单位时，毛坯均价2-3万/平。而该项目11月7日加推126套全新四期单位时，带装修售价已达到4.8-5.6万/平，价格上涨了一倍有余，足以见得越秀区楼盘的价值所在。
（东山一品加推现场图）
近日，广州地铁六号线二期宣告正式启动铺轨工程，将力争在2016年下半年铺设完成。该地铁线路沿线的楼盘也是因此大热。上周位于黄埔区的万科金色梦想就以54套总量夺得楼盘销售。在广州楼盘热销楼盘前十中，黄埔区的万科金色梦想、万科幸福誉、中海誉城、越秀岭南雅筑占据四席位置，可见黄埔区的楼盘市场热捧度杠杠滴。另外，万科金色梦想、中海誉城两楼盘距离地铁6号线二期香雪站约3个公交站距离，步行20左右，交通便利，一直都是黄埔区的热销大盘。
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万科金色梦想在于“户型特别实用讨巧”，95平也能做到复式四房三厅。万科金色梦想小区内自带幼儿园，周边围绕多个楼盘，可互享社区配套，同时萝岗万达广场、大壮国际广场、高德汇等就在项目附近。另外位于广州市黄埔科学城开创大道与开源大道交汇处，紧邻地铁六号线香雪站（尚未开通运营），自驾去往天河、海珠还是番禺、增城都十分方便，且科学城地广人稀，在这三条道路上行驶畅通无阻，半即可到天河黄村地铁口。现全新三期组团“梦享立方”G11、G12栋于8月初推出，户型为95㎡三厅四房两卫复式住宅， 为5.6米，购房有3万惠15万。
外围五区中，我们可以看到仅有从化一区楼盘成交量环比上涨5.15%，一贯大热的增城、花都、南沙区楼盘成交量环比降幅都达到了10%以上，花都区更是达到了20.81%。
上周撑起从化楼盘销量的依旧属雅居乐小院流溪、珠江壹城等楼盘，其中雅居乐小院流溪的楼盘销量占比总区域约近20%。自10月31日雅居乐小院流溪加推【流金平墅】，当天就热销8成，后续持续推出新品，一直受到众多购房者的热捧，后劲力强。
雅居乐小院流溪临近流溪河畔，临近地铁14号线邓村站（在建），现在售【流金平墅】169-193平四层大户型洋房，均价9000-11000元/平，首层送地下室、花园；顶层送阁楼、露台。10月31日【流金平墅】正式开售当天便热销8成。
广州十一区中，楼盘成交均价高的区域当属天河区，达到40343元/平，从化区依旧为广州楼市的价格洼地，仅为8550元/平。再来细看各区域的成交均价变化，中心六区的楼盘成交均价环比涨跌幅中，天河区涨幅大，达到19.74%；荔湾区的跌幅大，为6.23%。外围五区中，花都区跌幅大，为11.50%，南沙的涨幅大，为3.83%。
天河区楼盘成交均价之所以能达到19.74%的涨幅，这与龙湖首开·天宸原著等豪宅近期的开盘推新是离不开关系的。龙湖首开·天宸原著推出的首批180-210平城市别墅，总价达到了1-1.2千万/套，大力拉高了对该区域的楼盘成交均价。同时当周，富力万科云启、龙湖首开·天宸原著则分别拿下了该区域的冠亚军。
再猜想花都区楼盘成交均价下滑达到11.50%的个中缘由，花都区由于离市心较远，规划中的地铁9号线进度缓慢，整体楼市一向不愠不火。虽然在广州北站、空港经济圈的多重规划利好下，其影响依旧还不如地铁大。同时，近期花都区的楼市也较为冷淡，雅居乐万科热橙依旧拿下该区域的销冠。同时近一次楼盘加推热销则属御华园二期翡翠倚峦第19座的178套货售罄，但均价仅为9000元/平，两房低有6800元/平。随着该楼盘这批客户的逐步签约，相信会带动起该区域的楼盘成交量，但目测对整体区域的成交均价影响不大。
前面提到上周（11.16-11.22）全市一手网签均价16110元/平，环比微涨0.82%。细化到全是207个在售楼盘中，在售的一手新盘中，共118盘网签均价出现上涨，其中37个涨幅超1.5%，17个涨幅超5%，7个涨幅超10%。89盘网签均价出现下跌，其中33个跌幅超1.5%，16个跌幅超5%。可见虽然当前的房地产市场，一直在强调“去库存”，但整体的房价都还算稳定，稳中有升。
前段时间，习近平主席首次提到要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。中央财经大学财经研究院院长王雍君认为，随着救市节奏加快的趋势，下调首付款的做法是“完全有可能的”，这也有利于各房企尽快减少库存压力。同时，任志强大佬近日则发话：不应该限制购买第三套住房，“2015年的房价能继续上涨，再不买房就再等30年”的宏论。看来，即便是努力去库存，这房价下降还是遥不可及。
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