[摘要] 房天下统计发现，2016年番禺预计有11个全新盘入市，商业项目占了一半，住宅项目仅有保利红馆和新城市·宜家两个；另外别墅项目有4个。
番禺住宅消化周期仍需19个月 16年全新盘商业为主
但正如前文所说，2015年番禺一手住宅供应量相当充裕。不仅有大量旧盘新推的产品，如关注度较高的招商金山谷、雅居乐剑桥郡、奥园城市天地等今年均推出为数不少的新货；更有招商城市主场、金融街·融穗澜湾、如英居、正太广场等全新盘大货量入市。
据世联行发布的新市场数据显示，截止2015年11月30日，番禺单个区域一手商品住宅存量面积达274万平方米。按照今年8-10月番禺平均销售套数来算，消化周期仍需19个月。
（数据来源：世联行）
而马上进入的2016年里，房天下统计发现，2016年番禺预计有11个全新盘入市，商业项目占了一半，住宅项目仅有保利红馆和新城市·宜家两个；另外别墅项目有4个。
（图：2016年番禺预计入市全新盘一览）
经过十余年的发展，番禺楼市的发展已相当成熟，越来越多人置业都选择在番禺。而随着入住的人不断增加，各房企也开始争相开发商业地产项目。尤以万博商圈的商业项目多：包括已经开卖了的保利大都汇、敏捷广场、招商城市主场等了以及2016年入市的中铁诺德中心、奥园国际中心等项目，一个个如雨后春笋般拔地而起。
其中值得注意的是全新盘中铁诺德中心，项目定位为万博5A超甲级写字楼，并附体验式零售商业和企业会所作为写字楼配套，将全面打造一个国际标准的城市综合体。项目目前认筹登记商铺可享5万惠20万，写字楼3万惠15万优惠，写字楼样板间或于本月正式开放。
目前，万博中心商业楼盘可谓“炙手可热”，此地商圈开发日趋成熟，商业配套齐全，眼下万达广场等大型购物、休闲、娱乐场所的开业，为此地带来更多高端商业消费机会。这里的居民多来自广州、周边市县，消费能力和消费需求较高，加上长隆等旅游休闲度假村紧邻商圈，消费模式以休闲娱乐消费为主，未来市场更有潜力。
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