[摘要] 房天下统计发现，2016年番禺预计有11个全新盘入市，商业项目占了一半，住宅项目仅有保利红馆和新城市·宜家两个；另外别墅项目有4个。
作为刚需+改善均适宜的楼市热门区域，再加上2015年一手住宅供应量充裕，番禺今年一手住宅成交成绩并不差。
据中国研究院数据中心监控统计，2015年1-11月番禺一手新房成交达11690套，排名全市第四；成交均价16206元/平，排名郊区五区。对比2014年成绩，今年番禺楼市成交基本呈现量价齐升的局面，其中成交量同比去年同期增长10.4%，价格同比去年同期微涨1.4%。
（图：2015年1-11月广州一手住宅成交数据一览）
2015年剩下不足一个月的时间，区域内各楼盘都卯足劲紧锣密鼓促销，以期在后关头再添业绩。据房天下监控统计，12月首周（11.30-12.6）番禺成交488套，环比上涨52.98%，位居单区成交之首。其中拉动该该区成交的热盘为珊瑚天峰，该盘于11月27日开盘，主推150平以上大户，均价17000元/平，上周该盘网签238套，位居十大热盘之首。
（图：12月首周[11.30-12.6]广州各区一手住宅成交数据一览）
另外，市桥刚需热盘星尚上周亦有不错的表现。数据显示，上周星尚单周网签15套，排名区域成交榜6。该盘目前在售3、4栋113平、124平3+1房以及140平4+1房单位，实用率达到95%以上，带装修均价12000元/平，目前购房优惠为3万享8万，另全款95折，按揭98折，额外附送房天下1.3万。
项目对面为省一级学校石碁三中（初高中），项目旁有罗家小学、石岗小学。从售楼中心获知，星尚已投入2000多万与以上学校达成协议，星尚业主小孩可就读上述学校，不需要缴纳赞助费。低价+靓户型+有学位，使得该盘一直以来备受市场青睐。
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