[摘要] 楼价的变动本身受多方面因素影响：土地、政策、产品结构、城市发展、楼市库存……每一个因素都会影响楼价的变动。如果要用理据去支撑2016年广州楼价上涨，大概下面这些理据都是相当强而有力的。
2、地王项目集中入市，预计抬高住宅成交价格
据合富辉煌统计，进入2016年，广州全市将有十几个地王项目集中入市，预计抬高住宅成交价格。作为地王，自身地价成本就高，再加上运营及人工成本等的高企，开发商对于地王项目，一般都会考虑开发出高端系列的产品，而高端系列产品，其楼盘定价势必相对而高。
另外，能够成为地王，也证明地块所在区域的价值偏高，其区域发展中的交通、配套等都相对会成熟些。再加上地王项目的逐渐运营，周边项目受利的同时也会相应的提高自身价格。
2016年预计入市的地王项目有：
①碧桂园南沙湾1号
去年8月份，碧桂园以总价11.5亿、楼面价6312元/平创造南沙新地王。该地王目前已对外公布案名，命名为碧桂园南沙湾1号，颠覆传统碧桂园造城模式，以小体量、地王身份、一线布局下自贸区项目入市，注定其产品不走寻常。“1号”不仅意欲打造南沙产品，也代表碧桂园的“1号”回归产品本元之作。
碧桂园南沙湾1号位置
②越秀星汇云城
越秀星汇云城前身为2014年总价地王，地块总价64.5亿元，楼面地价约1.4万元/平方米。项目占地面积接近17万平方米,建筑面积超过66.7万平方米，预计将提供超过4000套单位，规划有30栋住宅，首批推出的是91-105平方米的三房、四房平层单位以及约85平方米、6米 的双平层复式单位。
越秀·星汇云城占据中轴美一段
③花都宝华路路劲项目
2015年10月，花都区宝华路J11-SJ06地块出让，吸引近10家品牌房企争夺，后由路劲以19.4亿+配建2.97万平的总价拿下，折合楼面价格约8424元/平，溢价率达63%。同时，这个价格也刷新了花都新单价地王的记录。
地块位于新华区府旁，属于花都核心地段，周边已形成良好的居住氛围，且拥有地铁、公园、商业、教育、医疗等成熟配套，是花都区难得一见的核心靓地。据相关人士透露，项目将于今年神速入市。
地块卫星图
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