[摘要] 楼价的变动本身受多方面因素影响:土地、政策、产品结构、城市发展、楼市库存……每一个因素都会影响楼价的变动。如果要用理据去支撑2016年广州楼价上涨,大概下面这些理据都是相当强而有力的。
3、库存量下降,不排除上调售价可能
虽然,2016年整体楼市主调还是去库存,但一个不可忽略的事实是:今年库存量实际上是有下降的。
据数据统计,2015年全年45重点城市商品住宅供应面积31510万平,同比前年下降7%,较2013年更是下滑了12%。其中2015年,广州新增供应为1044万平方米,同比2014年减少13%,而成交量却增加31%。
因此,截至2015年底,库存量同比下降了218万平至1003万平,去化周期也由原来的17个月下降至近10个月。库存是反映市场压力的有力指标,特别是部分去化周期明显低于全市水平的热点板块,不排除上调售价的可能。
具体各个区域看的话,花都库存量大、去化周期长达到15个月。中心区由于去年新货补充较为明显,去货速度整体较慢,因此去化周期也较长,天河区仍然达到13个月。南沙获批后,新增供应量较大,去化周期也锁定在12个月。番禺、黄埔、白云以及增城的去化周期都在10个或10个月以下。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。