[摘要] 回顾3月楼市，印象为深刻的则是占据各方媒体头条的楼市“ ”话题。如在上海，2016火买房姐，打着吊瓶来买房；在南京，“棉被哥”夜里10点排队买房；一套二手房一天跳价3次涨了70万……楼市的火爆挑动着购房者的神经。
前脚是3月楼市小阳春，后脚是楼市传统旺季红5月，4月的楼市同样扮演着承前启后的关键角色。4月楼市，在承接上半年供货量和成交中注定扮演着重要角色。
四月广州预计44盘推新 同比去年大增七成
对比3月18盘推新的小高潮，4月可以说是火力全开。据房天下数据监控 不完全统计，截止3月31日，广州2016年4月份预计共44盘推新（含住宅、别墅及商业），对比3月约18盘的楼盘推新量，着实增加了不少动作楼盘。
其中市区21盘推新，热门区域黄埔有9个项目，扮演“市区货仓”本色，天河推出6个项目，为 城区不多见；外围区域共计23盘推新，其中占比较大的有增城8个、南沙5个、花都5个；另周边佛山有3盘推新。
与往年同期（2015年4月）对比，今年4月份（44盘）比去年4月（26盘）对比增幅近7成，天河、越秀同比去年出现新盘，黄埔、增城同比去年新盘数量增加1-2倍，可见今年楼市相较去年已经十分火热，火热的原因很多，其中重要的两个原因是：一是国家政策导向作用，包括多次降准降息、公积金贴息贷款、房地产契税和营业税优惠政策等等；二是刚需、改善户型的转换，二房、三房的刚需户型，随着二胎政策的开放，改善型四房也成为了刚需之列。
（部分推新楼盘一览）
六区预计21盘推新 新黄埔9盘占主导地位
据房天下数据监控 统计，2016年4月份广州 六区预计21盘推新，其中新黄埔9盘推新，占有了主导地位。如保利 里预计4月中加推1号楼，主打77-100平三房。从3月5日至4月17日，广州保利 城区在售项目，客户上门即有机会参与抽取微软Surface Pro 4。
全新盘实地常春藤4月2日正式开放销售 、样板房，当天超万人挤爆现场。项目首批推售为高层洋房产品，70-110㎡二三房（非毛坯），预计于2016年年中开盘。猜想下，其开盘现场是否将会出现挤爆现场的现象呢？
（实地常春藤开放销售 现场）
作为新广州新城 的天河区，4月预计推出6个项目，新盘以东圃、车陂、天河东等成熟版块为主，说明市场对楼盘区域性的需求明显。另外还有荔湾、白云等区也是推出不少新货。荔湾葛洲坝·保利曼城属于热门板块广钢新城，预计4月推出82-113平N+1户型，均为非毛坯，现在 阶段， 可享2万抵10万优惠，具体价格待定。同时还有金湾明珠预计于4月23日开盘，目前主推建面72-79平两房、91-110平三房，10层以上可望江。
外郊五区预计23盘推新 增城拔得头筹
从外围区域的情况来看，五区共计23盘推新，其中增城8个、南沙5个、花都5个、番禺4个、从化1个。拔得头筹的增城主推的板块有新塘、荔城、 城，大都以二至四房的刚需户型为主。南沙主要推货板块集中在金洲、南沙湾以及黄阁，现有 以及未来4号线延长线周边楼盘推货更加积极。花都本次推新的板块比较分散，但是户型仍以刚需为主。2015年数度加推即热销的广州万达城预计4月推新，具体推新产品还有待公布。广州万达城可以说是花都楼市成交中的顶梁柱！曾记得去年广州万达城首期住宅开盘，9000人围抢！卖2000套揽金21亿！今年是否将再现此景呢？
番禺主推的板块是已经发展成熟的亚运城、市桥以及华南板块，户型基本也是二至四房的刚需户型。位于市桥板块的正太广场4月2日加推B2栋产品，产品囊括84-106㎡两至三房。曾有业主表示，选择正太广场主要也是考虑到 资源方面，正太广场 有南阳里 、中英文 、市桥北城 等，小孩读书都较为方便。
（正太广场周边配套实拍）
4月预计44盘推新，同比去年大增七成，各开放商大力推货入市，可以说也是做好了准备提前打响“红五月”楼市。
在市场供货充足，楼盘去化情况看好的情况下，据中指研究院数据表明，截止3月31日，广州全市住宅可售面积为8471327平，去化周期仅剩8.7个月。如此情况下，楼市政策是否还会如2015年般密集而出呢？
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