[摘要] 回顾3月楼市，印象为深刻的则是占据各方媒体头条的楼市“ ”话题。如在上海，2016火买房姐，打着吊瓶来买房；在南京，“棉被哥”夜里10点排队买房；一套二手房一天跳价3次涨了70万……楼市的火爆挑动着购房者的神经。
2016年刚开年，各种楼市相关政策陆续而来。先是“全面二孩政策于2016年1月1日起正式实施”。后是出炉“首套商贷首付降至2成，二套商贷首付降至3成！”，再是“2016年3月1日起，央行下调存款准备金率0.5个百分点”“省府责令广州区域性放开限购，全省停止70/90”等。多重楼市政策的延续利好影响下，也是为3月楼市的火爆打下了扎实的基础。
近16个月， 连环出击逾20条救市政策
据不完全统计，近16个月（2014年9月至2016年2月）， 连环出击逾20条救市政策，刺激楼市迅速回暖。其中绝大部分救市政策均是在2015年2月后密集出炉。从2015年2月至2015年10月，楼市共经历了五次降息降准，同时还有公积金贷款购房新政、商贷购房首付新政等辅助支持，楼市政策环境迎来宽松时代。
房贷新政直接的效果就是降低买房门槛，尤其是二套房首付比例的调整，改善型需求置业门槛大幅降低，改善型购房需求得到释放，购房者加速入市。公积金首付降至二成，也打破刚需购房者的观望情绪，刺激市场消化库存。
近一年内经历六次降息，降息后五年期以上商业贷款的基准利率为4.9%，按等额本息计算，倘若2014年11月以6.15%的基准利率贷款30年100万，到2015年10月24日，每月将少还785元，总支付利息将减少近30万。
两年内，央行六次降准。降准有利于加快流动性资金释放，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低，购房需求释放，入市节奏加快。对大部分开发商而言，房地产市场融资成本也降低了。当前正值一线城市房价上涨，降准可能会加速一线城市房地产市场的升温。
公积金贷款额度上调、贴息贷款，对于改善或是刚需客来说，入市积极性将继续得到提高。公积金贴息贷款与商业贷款相比，贷80万20年可省利息10万。但目前广州公积金比较紧张，申请需慢慢排队。
同时，公积金利率调整有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，对公积金购房和房地产市场的影响不大。
不管是买首套房还是二套房，此次政策调整，对购房者都有较大优惠。如在广州越秀买总价200万（90平及以下），原需缴纳6万元的契税。新政后，仅需缴纳2万元契税。
这是省府2008年以来出台的力度大的一个文件，对市场是一个信心提振作用，为广州部分区域放开限购开了绿灯。而且限购区域调整，无疑将释放大量购房需求，尤其是改善型换房。
有业界 分析，目前广州库存量较大的花都、番禺、南沙、新黄埔等外围区域，很有可能就此放开限购。
2015年楼市新政逆转了全年成交走势
其实2015年广州楼市的火热，在3月份并没有太多的表现出来。2015年3月份一手住宅成交65.54万平方米，为近6年中的较低值。但随着3月份后，楼市政策松绑，降息、降准不时袭来，购房成本不断下降。在众多利好推动下，市场预期逆转，不少观望的购房者纷纷入市。 是在第四季度，达到了成交高潮，逆转了全年的成交量走势。
2016年政策面将趋向宽松 楼市环境维稳
不少业内人士认为，2016年楼市政策保持宽松基本成定局，政策利好将会持续发酵。而且在经济基本保持平稳及利好政策的扶持下，整体楼市环境都会保持一个较为平稳的状态，房价也会以“稳定”为主。
像保利地产副总经理兼东南 董事长余英曾提到，根据多年的数据监控和近十多年来历次房地产的调控结果显示，广州的房价“普涨”总是滞后北京、上海、深圳等城市一～二年时间，因此，预计广州市核心区域的成交量和房价将会在2016年第三季度出现爆发性上涨。全市“量价齐升”预计会出现在2016年年底或2017年二季度（不排除个别区域和个别项目不涨甚至 ）。
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