[摘要] 居住区域的日渐成熟也带动了番禺商业迅猛发展，借着地铁年底通车+规划利好，番禺万博与汉溪商圈近年来甚是火爆，成为
楼盘PK：密集上市 PK 稀缺产品
万博板块：据不完全统计，如今，番禺大万博商圈已吸引万达集团、海印集团、天河城集团、奥园集团、敏捷地产、中铁建工、广晟集团、四海集团、佳创集团、招商地产等多家企业齐齐进驻，它们的入场为大万博商圈带来了庞大的商业配套，在番禺大道沿线形成了独具番禺特色的拥有数十个商业项目排列的超级商业长廊。
万博主售 、写字楼与商铺，早期推出的楼盘已售罄或清尾中，其产品大体收楼时间在今明两年，即是与地铁7号线通车时间相近。如荔园地产中心已是准现楼，预计2016年9月收楼；四海城更是看到一幢幢黄色墙体的楼栋，写字楼与 预计2016年年底收楼；中铁·诺德中心预计2017年年中写字楼与商铺收楼；奥园国际中心 目前 与商铺均已售罄，仅剩下一栋写字楼预计明年推出，2017年年尾收楼。
万博近期新推出的楼盘也将陆续上市，如华新智汇+售楼中心早已开放，预计8月份开盘， 价格在23000元/平左右；广晟万博城目前已开放售楼中心，预计近期也将亮相，价格应该也会在23000元/平左右。
纵观整个万博的楼盘价格， 基本都在18000元/平以上，商铺价格基本在45000元/平，写字楼比较稀缺，中铁·诺德中心写字楼价格达26000元/平，商铺价格比 、写字楼贵很多，从价格上的差异也可以显示出万博“购物公园”的商务定位。
汉溪长隆板块：六年前，广州市规划局公示《长隆片区控制性详细规划》，这张图纸圈出中小学、幼儿园、体育馆、医院、交通等公共配套，以及通过批示的15宗宅地、11宗商业地，都将均匀分布在这占地约747.83公顷的土地上。庆幸的是，图纸上圈出的11宗商业地块，总面积将占整体规划面积的一半，即至少约374公顷，这意味着，这里将变身为广州集商贸和旅游于一体的生态住区，将有7.98万户居民享用这一利好。
6年过去了，汉溪大道以北的汉溪片区，目前仅有两个成熟项目——锦绣香江与南国奥园，均已售罄，这两个楼盘均是当年缔造“八大金刚”传奇的项目，已容纳近两万人。另外，汉溪地铁口附近片区有珑翠、保利·红馆两大住宅项目，珑翠在售大户型单位楼价达24000元/平，保利·红馆在售小户单位均价达28000元/平。商业方面，商业项目主要有保利大都汇和奥园城市天地。长隆自身已配备有商业，但是均为景区配套，且收费高昂，奥园城市天地和保利大都汇的出现无疑极大改善了该片区的商业配套。目前奥园城市天地已售罄，保利·大都汇在售临街商铺与写字楼，商铺价格32000元/平起。汉溪长隆板块在售仅有两住宅楼盘与两个商业楼盘，实属稀少。
各花入各眼，萝卜青菜各有所爱，番禺汉溪与万博板块谁优谁劣，每个投资者都有自己的投资定位。总之，番禺的房价只会不断上涨，番禺十三五规划纲中提到，未来五年番禺将增加五条地铁，新建31条路桥，医疗教育也将得到进一步优化，商业也将不断发展，番禺潜力无限。
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