[摘要] 进入2016年下半年，广州的土地市场正酝酿着一台大戏。尤其是即将到来的8月下旬，荔湾区华大物流地块及黄埔区长岭居CPPQ-A2-1地块还未到土地拍卖日已提前成为区域地王。
进入2016年下半年，广州的土地市场正酝酿着一台大戏。尤其是即将到来的8月下旬，荔湾区华大物流地块及黄埔区长岭居CPPQ-A2-1地块还未到土地拍卖日已提前成为区域地王。
值得一提的是，长岭居从去年开始，便持续有宅地挂出，相继引来了万科、金融街、实地等品牌开发商，地块价值与日俱增，从当初每平3000多元的楼面价，涨至万科山景城地块的7179元/平，再到将于本月开拍的CPPQ-A2-1地块，一经挂出，就达到8000元/平，创长岭居地块楼面价新高！
图表 长岭居片区住宅项目价格升幅
近日，中原研究部发布了CPPQ-A2-1地块的踩地报告，具体如下：
长岭居CPPQ-A2-1地块位于广州开发区长岭路以北，与岭南林语小区南向相望，中间为永顺大道。出让地块面积不算大，为67450平方米，不及岭南林语一半，地块出让地价10.79亿元，折算起始楼面地价为8000元/平方米。
CPPQ-A2-1地块信息
该地块与片区之前出让的地块一样，具有容积率低、限高的特点。一方面是因为长岭居萝平路处设有国家一级气象站，对周边建筑有高度限制。另一方面是因为长岭居片区追求“簇团发展、显山露水、尽显岭南式格局”的规划理念，片区建筑需结合自然景观形成松弛有度的天际线。此外，出让地块规划绿化率高，建筑密度适中，也预示着地块未来建成项目趋向宜居养生社区的定位。
资料来源：广州市国土局、萝岗长岭居城市设计深化方案
据地块出让条件文件，出让地块公共配建较多。地块除东北部配建一间18个班规模的幼儿园外，还需规划建设家庭综合服务中心、星光老年之家、居民健身场所、小区游园、社区日间照料中心、农贸（肉菜）市场等公共配套设施，多方面满足未来小区的生活所需。
区位条件优越，天然氧吧福地
图表：长岭居CPPQ-A2-1地块区位图 图片来源：广州中原研究部
出让地块位于永顺大道北侧，背靠山体，东向为在建的军事基地，西向为山体及村庄。从卫星现状图可发现，出让地块被绿色植披覆盖，东西两侧边界模糊。
据广州中原研究部实地调研发现，地块两侧为规划路，与周边山体有一定的坡度，故而导致出让地块形状的不规则。但地块北向山体环绕，内宽口窄，形似口袋装，为村民口中的“兜宝福地”。地块景观资源非常丰富，内部种植着多种树苗，被当地村民称作“地”，地块内部绿意盎然，空气沁脾，是天然的氧吧。
另外，地块区位条件优越，也是奠定地王出身的基础。地块紧靠永顺大道，距离在建的21号线长平站仅1.3公里，未来7站可抵达天河。地块南向入口处的永顺大道（岭南林语花园）公交站已落成使用，交通出行便捷。
商业配套方面，现时长岭居商业配套尚未落实，购物娱乐等生活需求需驱车前往5公里外的区府板块，但也使得地块远离了喧嚣。而地块往东即为广州市干部疗养院和第十一人民医院门诊部，养生、医疗资源充足。
图片：长岭居CPPQ-A2-1地块内部及四周 图片来源：广州中原研究部
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