[摘要] 进入2016年下半年，广州的土地市场正酝酿着一台大戏。尤其是即将到来的8月下旬，荔湾区华大物流地块及黄埔区长岭居CPPQ-A2-1地块还未到土地拍卖日已提前成为区域地王。
地铁时代来临 长岭居大
本次出让地块南侧即为岭南林语，临近奥园春晓、融穗御府、万科山景城等住宅项目，目前片区开发渐成规模。自去年以来，长岭居先后出让了8宗住宅用地，片区开发明显加速。而今年上半年才入市销售的万科山景城和实地常春藤，多次开盘去化理想，片区客户群体庞大。
其中，地铁6号线二期预计年底通车，21号线计划2017年开通预示着长岭居片区地铁时代的来临，这是带动片区楼盘热销的重要原因。未来地铁的正式开通，将大大缩短片区至市中心的距离。而且长岭居开发节点较晚，片区是广州楼市的价格洼地，为刚需客群，尤其是新广州人的置业。
另外，今年广州楼市成交火热，上半年出现3个月份住宅网签套数过万，一举打破2013年的销售记录。地铁加持和大市向好促使长岭居多个项目价格上调。
其中，片区奥园春晓项目早已售罄入住；岭南林语进入尾盘阶段，7月网签均价由今年年初的14513元/平上涨至18000元/平，涨幅达24%。而融穗御府、万科山景城、实地常春藤目前洋房售价较首期大升幅达23%、29%、18%，区域楼市涨幅明显，空间较大。
已有5批开发商踩地 扬言楼面价不超过12000元/平即会出手
本次出让地块区位条件优越，规划利好众多，无疑使得地块未拍先成新地王。加之楼市成交火热，使得地块自挂牌以来就备受开发商关注。广州中原研究部实地调研的一个之内，即有两批开发商前来踩地，分别驾有粤A、粤B车牌。更有开发商坦言，地块楼面地价不超过12000元/平即会出手。
另据“地”管理人员介绍，地块曾有五批开发商同一天来踩地，预测8月26日的竞拍热度火爆。
接下来，再看看长岭居三大热盘的新动态吧！
实地常春藤：二期【学府】楼王即将耀亮相
实地常春藤是黄埔规模宏大、配套齐全、生态宜居的高端生活综合体。项目位于国际生态居住区长岭居板块东部生活区的门户位置，是该片区的交通中心、商业中心和人气中心，将打造成为广州东部的品质标杆项目。
实地常春藤斥巨资引进广州市二中开元分校（中小学），为广东首批省一级学校。融合了38项智能化运用，将传统的住宅小区升级建设为智慧社区，让业主享受健康科技的便利：全区直饮水质净水系统、公区免费WIFI覆盖、全区的八重智慧“盾级”安防系统等。
实地常春藤项目整体规划图
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实地•常春藤自开盘以来持续热销，目前一期单位已经售罄，二期【学府】楼王即将耀世亮相。在地理位置、专属配套和私享园林等多个方面全新升级，70-104㎡智慧非毛坯二三房，首付16万起，享2万抵10万优惠！
金融街融穗御府：A2栋认筹中
金融街融穗御府是金融街控股在广州继融穗澜湾、融穗华府后的又一力作。该项目占地面积约4.4万平方米，总建筑面积约8.8万平方米，由52套半山联排别墅和5栋30层山景高层住宅组成。
在交通配套上，融穗御府紧邻地铁21号线长平站，邻近长岭路、广汕路等主干道，可实现城市主轴，15天河智慧城、30珠江新城，快捷路网构建广州半生活圈。
环境宜人也是融穗御府的优势之一，融穗御府三面环山，位处纯自然山林中，区域内森林覆盖率超过40%，森林绿化率超过90%。并且，数据显示，项目区域内PM2.5月平均浓度低 于70μg/m3，负离子3000个/cm3以上，高于广州市区10倍，是名副其实的绿化率超高的天然氧吧。
目前金融街融穗御府A2栋认筹中，户型包括73平两房、92、94平三房单位，预计价格16000-17000元/平，认筹优惠为2万享10万。
雅居乐富春山居：主打199-330㎡的四房至五房
雅居乐富春山居以“顺其自然”规划理念，涵盖高端住宅、华南首席商务会馆、国际 、公立小学等，是纯粹大宅CEO国际生态住区。 目前主要在售199-330㎡的四房至五房，均价是23000-24000元/㎡。
雅居乐富春山居周边有一个大湖和三个公园，分别是有着“广州东肺”美称的天麓湖，以及龙洞森林公园、火炉山森林公园和玉树公园，项目整体三面环山一湖环绕，在社区内业主还享有私家山，以及规划有一条长2公里的慢跑道，每间房推窗即景，让人产生“回到家就是回归自然”的山居生活感受。
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