[摘要] 进入2016年下半年，广州的土地市场正酝酿着一台大戏。尤其是即将到来的8月下旬，荔湾区华大物流地块及黄埔区长岭居CPPQ-A2-1地块还未到土地拍卖日已提前成为区域地王。
新型栖居片区，配套资源丰富
片区规划
图表：长岭居空间规划格局 资料来源：萝岗长岭居城市设计深化方案
长岭居2012年才被提出，目前其详细性控制规划尚在修编中。根据片区城市设计深化方案，长岭居位于科学城东边、萝岗中心区东北边，连接中新知识城与科学城两大居住板块，总投资500亿元，未来总规划人口达25.8万。片区规划用地范围34.9万平方米公里，总建筑面积约1626.4万平方米，定位为“广州东部山水新城生态宜居示范区、萝岗新型城区”，将于2020年基本建设成型。
长岭居片区规划的空间格局为“一轴一街、三核五片”，融合高端居住、研发总部、养生度假、体育休闲、先进制造五大功能区，为高端精英人士的理想栖居地。而本次出让的地块位于片区乐活新型生活区，主打高端居住功能。
交通规划
长岭居片区交通发展将形成“两主两辅+一环”的整体道路框架。长岭大道西侧将打造为区域交通枢纽，集合BRT、地铁、公共汽车、二层步行系统的交通枢纽综合体，是长岭居内外通行的重要枢纽。而枢纽规划开发的长平商业综合体，也将是本次出让地块未来的重要商业配套。
另外，地块紧靠的永顺大道是片区重点发展的主道路，与其余三条规划路形成两主两辅，加快区域内外通勤，缩短与周边城市空间距离。
图表：长岭居交通规划图 资料来源：萝岗长岭居城市设计深化方案
学校资源
除交通、自然景观、养生医疗配套外，长岭居片区的学校资源也将成为区域的重要卖点之一。今年7月，《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划（2016-2018）》出炉，黄埔区为重点建设片区之一。
其中，黄埔区长岭居学位数大增。位于融穗御府旁边的长平小学已接近工程尾期，今年年底将新增1080个学位；北师大附属广州实验学校小学部预计明年5月建成，新增1620个学位；北师大完全中学也将于明年7月落成，新增3300个学位。
而今年5月，广州第二间达尔文母校——修仕倍励实验学校落户黄埔，进一步提升了片区国际学校资源。该学校预计开设由小学至高中十二个年级以及出国留学预备班，吸收生源1500人，期计划将于2017年9月开学。
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