[摘要] 黄埔科学城PK长岭居？黄埔知识城PK增城教育城？增城新塘PK黄埔科学城……作为广州货仓、置业热区，黄埔、增城不断被拿来比较；但黄埔长岭居和增城朱村之间PK似乎还是比较少见的，本期，笔者将与网友看看这两者的PK。
作为靠谱的地铁交通，目前长岭居尚只有一条地铁21号线规划，要承接未来20万的居住 人口也并不乐观。不过，待地铁6号线二期今年年底开通后，通过楼巴接驳地铁，通勤情况会有所所改善。
朱村：地铁21号线 1站到增城广场3站到天河
广州地铁21号线黄村—水西段原属4号线北延段，为了促进东部发展，这一段被独立并向两端延长，成为21号线。21号线工程起始于天河区天河公园，沿棠德南路、大观路、科学大道、科丰路、水西路和广汕公路敷设，止于增城市增城广场。线路全长约60公里，设20座车站(含员村站)，其中地下站17座，高架站3座。
地铁21号线线路图
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根据规划，21号线有多个换乘站，其中天河公园站与11号线和13号线二期换乘，黄村站与现有的4号线换乘，苏元站与6号线二期换乘，增城广场站与6号线换乘，镇龙站与知识城线、穗莞深城际线换乘。
据悉，地铁21号线建成以后将采用快慢车设计；上下班高峰期地铁实行快线设计，这对来往广州增城上班的购房者而言是大利好。开通后列车高运行速度为120公里/，是普通地铁的两倍。开通初期共33列车上线运行，高峰运行列车12对，行车间隔5。朱村就是其中一个快线站点，搭乘21号线快线，可实现1站到增城广场/3站到天河（世界大观）。
长岭居、朱村目前均配套欠缺 仍需时间发展
生活配套方面，由于距萝岗中心区还有较远距离，日常居住的商业需求目前主要依靠奥园春晓提供的社区商业解决。总体而言，居住氛围的形成还需时日。不过，由于长岭居距离萝岗中心区还是比较近，大约不过10以内，生活基本没问题。
朱村一带配套仍是欠发达的状态，尽管不远处就有菜市场、小集市等，但档次稍微高一点的配套仍是欠缺的；好在朱村距离增城广场较近，目前坐公交车、广增线来往还是挺方便的。
教育配套：
近日，《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划（2016-2018）》出炉，到2018年， 全市新改扩建129所中小学校，新增约16万个学位，其中不乏执信、广外校、仲元、真光等名校学位。而且建设的重点主要放在住宅激增的黄埔、番禺和增城区，这些区域学位不足的问题可望得到解决。
其中黄埔区的学位数大增，特别是长岭居，长平小学今年年底将新增1080个学位，北师大附属广州实验学校小学部也落户在该区域，预计今年年底建成 ，而北师大完全中学也将于明年7月落成，新增3300个学位。未来这一片区的住户 基本不用担心学位的问题。
不过，在黄埔区2016年将新开办8所公办学校名单中，除了有长岭居的北师大实验学校， 也有知识城万科幸福誉的会元学校即将在今年9月开学。
增城区的15个建设项目包括新建14所学校、改扩建1所学校。此外,增城区新增学位20140个,也是居于各区之首。《计划》称,增城区的基础教育设施计划重点是为了提升中心城区教育资源,促进配套学校移交。
作为广州教育城，朱村一带的教育资源较丰富，碧桂园城市花园小区内就有规划小学。
拍地引入大房企 区域热度持续上升
长岭居拍新地块 或将出楼王
7月26日，广州市挂牌开发区长岭居CPPQ-A2-1地块，起始价为107920万元，折合楼面价达8000元/平。地块竞价时间为8月26日。得益于拍地消息的利好，长岭居预计又会迎来新一轮涨价潮。
2015年五一前万科曾以27.7亿拿下长岭居YH-A3-0地块，虽然溢价率达到23.97%，楼面价却仅为7368/平，此地块便是万科山景城项目，目前房价1.4万元/平。长岭居CPPQ-A2-1地块 一挂出，就有大盘也坐不住了，近日实地常春藤项目宣布提价，从8月1日起，全线产品价格 上调2%。目前长岭居项目均在在12000-14000元/平，预计下半年会陆续涨价，板块均价突破 15000元/平不会很久。
2014年朱村卖地，17家房企争相竞拍，终碧桂园、中铁建、恒翔确定进驻；当年碧桂园以楼面价4329元/㎡一举刷新增城教育城版块地王纪录，但这一纪录很快在去年9月被中航里城刷新，新地王价高达4612元/㎡！
2014年11月，碧桂园城市花园开盘，吸引众多购房者，项目数次加推去化率都是可观的；且每次推新均价都有所上涨，从8300元/平到如今的12500元/平，这涨幅、这涨速，值得品味。2016年8月6日，广州中航城开盘，开盘均价达14000元/平，空中别墅高达2万元/平；千人抢房，1售罄，平均5秒卖一套房，这开盘价格、这去化速度，笔者妥妥的被吓到了。
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