[摘要] 10月，楼市迎来一大波新政，其中广州重申严格执行既有住房限购政策；10月7日，广州周边城市东莞、佛山出台楼市新政；作为广州两个区域之一的增城区，是否更吸引购房者？网友选择有哪三大理由？
编者按：国庆 周楼市卷起限购风暴，迎来新一轮的收紧调控大潮，北京、广州、深圳等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。广州继续重申限购政策，公积金 连夜发文首套首付3成。不少业内人士人预测政策收紧下对广州楼市的影响，房天下深度追踪10月新政下广州楼市走势，发起《楼市调控袭来 理性广州从容应对》10月深度策划，从调查、市场走势、区域影响等角度出发，全方位带来10月楼市新市况，敬请关注！
10月，楼市迎来一大波新政，其中广州重申严格执行既有住房限购政策；10月7日，广州周边城市东莞、佛山出台楼市新政；作为广州两个区域之一的增城区，是否更吸引购房者？
从化、增城 增城区 更明显
从化区、增城区是广州仅有的区域，其中从化区房价相对增城较低，但无论是从 施工进展、配套发展、还是与广州市区的距离来看，增城区更具 、刚需性更强。
作为打通增城区交通枢纽的重要线路，广州 13号线、 21号线分别完成75%、50%，官方给出的说法是“13号线力争2017年开通”，而21号线则是21座车站中已有8座封顶。而从化的广州 14号线完成50%，13座车站中只有2座封顶，整体进展慢于 13号线和21号线。
就配套来说，增城新塘、荔城一带发展较快，目前已形成热门商圈；荔城的万达广场、东荟城，新塘的太阳城广场、碧桂园凤凰城等已成一定的规模；随着尚东、碧桂园、恒大、万达、中铁等大房企的入驻，增城的配套发展还在加速， 开通后，增城或将面目一新。相比之下，从化区配套略微逊色，目前的从化仍是自然风光较为吸引的一个区域。
整体均价过万 增城区仍吸引
1、增城五大板块房价
按照板块划分，增城大致可分为新塘、荔城、朱村、中新、永和这5个板块；其中新塘、荔城在售一手楼盘数量多，目前这两个板块也是增城配套较好的板块。
从板块来看，新塘、荔城均价 前列，分别为12189元/平、12186元/平，紧接着是朱村的12000元/平，再次是永和的10416元/平，垫底的是中新的9983元/平。
目前，新塘、朱村板块是外来客户较为聚集的板块；新塘、朱村距离广州市区较近。与此相对，荔城板块主要针对增城本地购房者；荔城距离广州市区较远，但该板块生活配套、商业配套较好，居住氛围较浓，不少增城高价盘集中在此板块。
增城五大板块房价（图片来源；广州房天下数据监控 ）
2、2016年增城每月成交套数变化及占全市成交比例
从下图可以看出，2016年前10个月，除2月外，增城每月成交套数占比全市成交套数均超过20%；广州目前有11个区，增城仅一个区就平均占2016年前十个月成交的2成以上，这成交量足以说明置业者对增城的青睐。
制图：广州房天下数据监控
房价过万，增城平均每月成交套数仍能占全市成交套数2成以上，凭的是什么？下文，笔者将与网友一起看看置业增城的三大理由。
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