[摘要] 中指院报告分析，在政策出台后，市场将逐步形成并强化调整预期。不过，由于各个城市自身存在的需求的差异性使其在面对政策调控的过程中呈现出多样化的反应。
一系列降温政策密集砸向楼市，热点城市楼市疲态初现。
十一前后，一线城市以及天津、合肥、郑州等22个城市集中出台了房地产市场调控政策，从限贷、限购、土地供应、市场 等方面进行收紧。
具体来看，本轮限购政策，多数仅限制外地户籍购套房、本地户籍购买2套房，限贷则要求二套房首付比例不低于40%，主要针对 投机需求。
10月3日——10月9日，10个重点城市共开盘12个项目，合计推出房源3111套。但跟前一周涨幅比较，上涨趋势继续放缓，6个纯新盘项目平均价格则下跌了0.94%。
走势：楼市预期转向回归理性回归居住
10月以来密集出台的调控政策，无疑将对后市预期产生巨大影响。
“考虑到本轮政策力度，并结合历次政策收紧后市场反应，可以预期未来楼市将逐步降温，成交量价回调可期。”中指院报告认为，从上一轮限购限贷等政策对市场影响来看，对市场短期影响较为显著，其中成交量率先呈现回落态势，价格呈现涨幅趋稳—涨幅回落—下跌三个阶段。
中指院报告分析，在政策出台后，市场将逐步形成并强化调整预期。不过，由于各个城市自身存在的需求的差异性使其在面对政策调控的过程中呈现出多样化的反应。
其中， 投机比重较为显著的城市，将因政策效应导致 资金迅速撤离，会使交易量出现下滑，量价波动明显。而需求稳定且后期供应充足的城市，在此轮市场行情中整体并未出现快速上涨的情况，城市整体仍处于去库存的状态，因此未来量价调整有限，对城市房地产的调控也仅局限于部分城区，住房供应充足的基本面短期内不会发生变化。
这一趋势，促使将来的房产市场朝着理性居住化的方向迈进。
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