[摘要] 一波未平一波又起，22号的10宗地刚刚结束竞拍，今日又迎来8宗靓地。
【11月25日10：00场】
南沙金岭街北路东侧地块（2016NJY-6）
竞得人：广州南方 有限公司
成交价：61850万元
成交楼面价：6580元/平
溢价率：8%
南沙黄阁镇蕉门地块一（2016NJY-7）
竞得人：保利
成交价：87450万元，配建42750平米
成交楼面价：15811元/平
溢价率：157%
南沙黄阁镇蕉门地块二（2016NJY-8）
竞得人：保利
成交价：83941万元，配建40500平米
成交楼面价：15655元/平
溢价率：155%
直播实录
10点场的地块为南沙的三块地，其中蕉门地块一、地块二已达高限价，直接进入竞配建环节。金岭路地块也有10个报价。
10:00 猝不及防，南沙街金岭北路东侧地块直接以高限价61850万元成交~成交楼面价为6580元/平，竞得者是广州南方 有限公司，其背后股东为广州供电局。
这厢地块顺利成交，那厢南沙蕉门两宗地还在火热竞配建中。
10：38 正式开拍半个钟过去了，蕉门岛北侧地块一（2016NJY-7）目前高配建为30150平米，目前楼面价为12878元/平米，由88号报出。
蕉门岛北侧地块二（2016NJY-8）目前高配建为28350平米，目前楼面价为12763元/平米，由49号报出。
10:45 蕉门岛地块一主要为69/88/29号在争夺，其中69号报出35100平米配建，楼面价13890，已 过了前日万科以13743元/平拿下的黄阁地块楼面价！
而蕉门岛地块二62号，同时报出11750平米，楼面价也轻松超过13800元/平。
10:54 几乎同时，两地块楼面价纷纷突破14000元/平米！地块一（2016NJY-7）目前高配建为36000平米，由29号报出；地块二（2016NJY-8）目前高配建为34200平米，由62号报出。
爆料时间到，据广州房产消息，蕉门岛北侧地块一参与房企包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、金地广电联合体、中铁建、合景泰富、融创、美的、时代等。
而蕉门岛北侧地块二参与房企包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、金地广电联合体、中铁建、旭辉、合景泰富、融创、美的、时代、永同昌等。
11:07 蕉门岛两地块报价速度放缓，平均3一个报价。
合富研究院顾问黎文江表示，目前南沙蕉门两块地配建已到40%，估计配建不宜超过50%就要停手。
11：30 两地块楼面价破1.5万元/平米！地块一69是保利、29是时代、88是中铁建，目前就是这三家在争抢，配建面积超4万平！地块二则由49号中铁建、44号时代、62号保利在争夺，目前由49号中铁建的38250平米配建保持。
11:48 两块地的溢价率均破150%！但目前报价速度仍然较慢，平均4一个报价，这是要结束的节奏吗~
11:51 终于，两宗地同时结束竞拍，竞得者均是保利。地块一成交价87450万元，配建42750平米，折合楼面价15811元/平，溢价157%。地块二成交价83941万元，配建40500平米，折合楼面价15655元/平，溢价155%。
合富研究院顾问黎文江表示，上午南沙拍地价格没有悬念，亮点在房企竞配建人才 的积极性。25日政府无偿拿到房企二块地合共配建的8.3万平米人才 ，加上上次的8.7万平米人才 ，共17万平米，约3000套，可供引进精英人才3000人安居乐业，开发商为南沙自贸区建设作出了巨大贡献。可喜可贺！
据广州市国规委表示，此次统一集中挂牌，是我市继续贯彻落实国家、省、市各项房地产调控政策的又一次行动，将房地产调控与惠民生相结合。继续执行商品住宅用地出让“限地价、竞配建”方式，当报价达到高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房或人才 。通过上午保利以高配建率拿下的两地块，就符合了这一点。
地块详情
南沙2016NJY-6地块总面积31334平米，容积率≤3.0，建筑面积≤94002平米，平米，起拍价57350万元，起拍楼面价6101元/平米。此地块设置了高限制地价为83150万元，高限制地价楼面价则为8846元/平。
南沙街金岭北路东侧2016NJY-6地块：片区配套优周边楼盘林立竞争大
2016NJY-6地块位于南沙金洲板块，金洲板块的一大特点在于成熟度较高，属于南沙的“老城区”；从通勤的角度而言，不少楼盘在金洲地铁站1公里徒步辐射范围以内。
生活配套上，由于属发展起步较早的板块，街道布局有各类士多店、饮食店以及农贸市场，对比区内其他板块，这一方面的成熟度亦较高。
教育配套方面，幼儿园主要依赖各项目小区内配套，而板块内主要有金洲小学、南沙中学，同样是区内比较优质的资源。
从金岭北路2016NJY-6地块的周边环境来看，该地块北面临近主干道进港大道，由于进港大道连接南沙港与入城公路路口，因此实地观察发现多大货车经过，车辆经过时产生噪音较大。
除临近主干道外，北侧目前还布局一加油站，这对于居住舒适度存在一定影响。
交通上，该地块离地铁金洲站约2公里，因此欲搭乘地铁入城需要到离地块约400米处的“南沙碧桂园”公交站进行接驳换乘。
楼盘方面，该地块周边新盘有广晟圣淘沙、南沙金湾、碧桂园蜜柚，均价在12000-16000元/㎡之间，二手房有南沙碧桂园，均价12000-13000元/㎡。
蕉门2016NJY-7地块总面积63221平米，容积率≤2.0，建筑面积≤98058平米，起拍价60310万元，起拍楼面价6150元/平米。此地块设置了高限制地价为87540万元，高限制地价楼面价为8918元/平米。
蕉门2016NJY-8块总面积47059平米，容积率≤2.0，建筑面积≤94118平米，起拍价57890万元，起拍楼面价6151元/平米。此地块同样设置了高限制地价为83941万元，高限制地价楼面价为8919元/平米。
2016NJY-7地块、2016NJY-8地块：板块未来发展前景可期暂欠周边配套
目前，2016NJY-7地块北侧直线距离约600米处为一工厂，周边有烟囱、高压线网，造成一定的景观影响；2016NJY-8南侧靠近市南大道，北侧紧邻地块一；两地块东侧为蕉门河，西侧为一村落及河涌。
交通上，两幅出让地块离蕉门地铁站约2公里，离黄阁地铁站约2.5公里。值得一提的是，位于地块旁边的“市南路”公交站可接驳直地铁站；但目前该站两条公交线路发车间隔在30/班以上，因此如果日常上下班依赖公交接驳地铁并不现实。
目前两幅地块一公里范围内有楼盘广晟海韵星洲，早前均价为9000-9500元/平；南沙塞纳河畔，目前停止对外销售，8月在售时均价为毛坯11000元/平。此外，地块2公里范围内有叠翠峰26663元/平方米[南沙]叠翠峰39套在售，均价15000元/平；同板块定价较高的为南沙金茂湾
南沙金茂湾待定3.91分凤凰大道外国语学院旁020-39058888，均价19000元/平。
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