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3月广州卖地揽金195亿同比涨837% 4月预出让18宗地123亿起拍

房天下  2017-04-06 09:30

[摘要] 在2017年广州继续加强房地产调控，加大土地供应，尤其是住宅用地供应的背景下，广州政府自去年11月起，每隔一个月都会有一场集中土拍的"盛宴"，且一次比一次来得猛烈。而三月，广州土市迎来了成交小高峰。

2017年的3月，是楼市调控政策突发的一月。317新政、330新政体现了广州政府调控楼市的力度之大。虽然3月对于楼市而言是充满动荡与不确定的一个月，但对于土市，却是丰收的一月。

在2017年广州继续加强房地产调控，加大土地供应，尤其是住宅用地供应的背景下，广州政府自去年11月起，每隔一个月都会有一场集中土拍的"盛宴"，且一次比一次来得猛烈。而三月，广州土市迎来了成交小高峰。

据广州房天下媒体中心监控统计，2017年3月广州通过挂牌方式成交18宗地。其中住宅用地7宗，商业用地成交1宗，工业用地成交8宗，其他用地2宗。

3月广州土地总成交面积为839239平米，同比去年3月增长184%，环比今年2月下降46%；总成交金额为1953486万元，同比去年3月上涨837%，环比今年2月上涨323%。

3月土市宅地为主旋律 7宗宅地揽金185.7亿占比95%

3月广州出让的土地中宅地贡献大，总共成交7宗地，揽金1856626万元，占全市土地成交金额的95%，远超其他类型土地。在目前挂牌宅地均设有高限价的情况下，三月出让的宅地除增城一宗未达到高限价外，其余均达到上限。

在各类土地的面积占比上，宅地依然位列，总面积390041平米占比46%，其次是工业用地总面积364219平米占比43%。

时代夺广州宅地“新贵”增城地价破2万/平

而3月土市，时代地产给了广州一个很大的“惊喜”。3月29日下午，闽系、粤派、国企、央企等多达24家房企历经182轮报价，终由时代地产以203699万元+44100平米配建斩获海珠石岗路宅地，楼面价5.5万元/平。海珠石岗路的AH051028号宅地也因此成为广州“娇贵”的一宗宅地。

3月同样是增城宅地供应的主场。3月29日，增城一连出让5宗宅地，结果同样让人“目瞪口呆”。除荔城一块宅地楼面价为14000元/平外，其他四宗宅地楼面价均破2万元/平，其中高的达23963元/平。

碧桂园一日下三地总面积267394平米 凤凰城版图再扩张

除了时代，3月土拍另一大赢家还有碧桂园。3月29日下午，碧桂园一连拿下增城永宁街三宗宅地，楼面价均价为2.3万元/平。值得一提的是，碧桂园此次拿地在不少业内人预料之内，因这三宗地靠近大型住宅区碧桂园凤凰城，是碧桂园再扩大项目版图的必然之举。

空港经济区34万平米地块中止出让 增城旅馆用地流拍

3月广州并不是所有挂牌的地块都顺利出让。3月13日，原定于3月29日竞拍的广州空港经济区的6宗地块中止出让，总面积343961平米，起拍价307833万元。此外，增城还有一宗旅馆用地于3月29日流拍，宗地面积1.6万平，起拍价3500万元。

附：3月广州出让宅地一览：

4月预出让18宗地 总出让金额达122.7亿

卖地不止，3月土拍狂欢过后，4月还有。据房天下媒体中心统计，广州4月份通过挂牌方式出让的地块达18宗，住宅用地2宗，商业地6宗，工业地10宗。

18宗地总面积1615407平米，总起拍价1227113万元。其中白云与黄埔各有一宗宅地，3月拍出的白云新市街棠涌南路AB2805038宅地楼面价32900元/平，黄石西路的宅地结果如何让市场很关注。

值得一提的是，黄埔区也加入卖地行列，3月28日挂出5宗商地和1宗宅地，总面积180891平米。

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