[摘要] 房天下年终特别策划《大家说：2022》，本篇专访广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文
2022年关将至，在充满诸多不确定性中终将确定性划上句号。房天下在年底推出年终特别策划《大家说：2022》，特邀地产界诸多大咖，用“大家”视角，总结盘点2022广州楼市，同时展望2023年，为行业也为购房者提供入市参考。
本篇根据广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理、广东房协土地与产业中心主任赵卓文的采访内容整理成文。
1、房天下：请用三个关键词总结2022年的广州楼市。
赵卓文：价格回归、市场分化、豪宅强势
2、2022年你认为的“神盘”有哪些，为何？
赵卓文：越秀和樾府（稳定的高人气，稳定的高销量）、万科城市之光
万科城市之光45000元/平方米4.54分黄埔东路733号距离地铁50米的五号线大沙东站C出口/文冲站A出口400-176-0760 转 837099（黄埔的流量冠军）、越秀琶洲南TOD（借势崛起的强势网红盘，打破区域价格预期）、岭南新世界37894元/平方米[白云]岭南新世界603套在售（白云区的销冠，区域不变的代表）。
2、对于开发商来说，2023年面临的挑战有哪些？
赵卓文：第一、地价、房价仍处于历史高位。在经济下行、居民收入下降、投资收益下降的背景下，房地产需求大幅萎缩。
第二，2022年房企大面积出现流动性危机。行业需要时间来修补。
第三，伴随着房地产财富效应的下降，公众对房地产的预期已经发生改变。
第四，房地产行业在过去一年，下行趋势明显。市场见底需要时间。
综合而言，2023年是一个有挑战但也有机遇的年份。2023年的投资机会和盈利机会，将比2022年多。
3、对于购房者来说，2023年可以重点关注哪些板块？
赵卓文：2023年是楼市复苏年，也是一个波动的年份。建议优选城市中心区的物业，坚持“中心、中心还是中心”的购房思路。
2023年，房地产政策将会有重大调整。南沙、黄埔有可能因为政策调整而成为新一轮热点区域。
4、你认为2023年楼市会出现“小阳春”吗？
赵卓文：2023年不但会出现“小阳春”，还会出现“新热浪”。
第一，新一届管理层一定会出台稳增长，刺激经济的方案。“积极的财政政策和稳健的货币政策”，虽然和往年的提法一样，但一定会有新的内容。
第二，后疫情时期的经济增长指标一定会调高。有专家认为2023年经济增长指标可能将达到8%。即使达不到这个水平，5%—6%，应当是可以期望的水平。
第三，房地产行业“在国民经济中的支柱产业”地位再次被确认。2023年稳经济，首先要稳地产。关于这一点，从上到下，都已基本达成共识。
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