[摘要] 房天下年终特别策划《大家说：2022》，本篇专访广州中原地产项目部总经理黄韬
2022年关将至，在充满诸多不确定性中即将确定性划上句号。房天下在年底推出年终特别策划《大家说：2022》，特邀地产界诸多大咖，用“大家”视角，总结盘点2022广州楼市，同时展望2023年，为行业也为购房者提供入市参考。
本篇根据广州中原地产项目部总经理黄韬的采访内容整理成文。
1、房天下：请用三个关键词总结2022年的广州楼市。
黄韬：低迷；意外；分化
2、房天下2022年你认为的“神盘”有哪些，为何？
黄韬：琶洲南TOD这个网红盘。原因有三，一是其属于高端改善项目，二是在琶洲板块没有竞品，三是从产品结构来看也是不错的。
3、房天下：对于开发商来说，2023年面临的挑战有哪些？
黄韬：2023对于开发商来说是机会多于挑战的，挑战就是在怎么在确保成交量上升的情况下拉升价格。
4、对于购房者来说，2023年可以重点关注哪些板块？
黄韬：购房者需要更加关心的是自己的购房需求，根据需求去决定关注哪个板块。纯房地产投资的话，并不推荐，现在市面上大部分的刚需和改善楼盘都不值得投资，只适合买来自住。
5、房天下：你认为2023年楼市会出现“小阳春”吗？
黄韬：2023年必须或者肯定会有“小阳春”出现。因为之前积压的购买力，在经济复苏以及房地产政策的进一步支持之下，必将爆发，市场肯定出现“小阳春”的。
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