摘要:
【广州学区房价格大跳水,购房者如何应对?】今日热点:深圳一学区房暴跌。广州多名校区房价格明显回落,尤其是越秀区和天河区。据业内人士分析,学区房整体价格回调是大趋势,部分房源跌幅较大。购房者需谨慎选择,关注市场动态。
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正文:
最近,广州挂牌了22套名校东风东路小学的学区房,这些房子位于东风广场和锦城花园。其中,锦城花园的一套最低挂牌均价只有约7万元/平方米,而去年同一时间,同面积的房子售价为9万元/平方米,价格大幅回落。挂牌出售这些房子的是广州轻工国有资产经营管理有限公司,这已经不是他们第一次转让学区房了。去年5月,他们也挂牌转让了一批东风广场的二手房,当时最低挂牌均价是9.84万元/平方米,而这次挂牌的东风广场房源最低挂牌均价为7.2万元/平方米,降幅达到26.83%。
与广州相比,深圳部分老旧学区房的跌幅甚至更大。比如网红小区八卦岭宿舍,曾因为学区和拆迁的双重利好,在2021年初成交均价超过14万元/平方米。然而,最近一次成交价只有约4万元/平方米,跌幅近10万元/平方米。业内人士表示,学区房整体回落是大趋势,尤其是那些居住条件较差、前几年涨幅过大的学区房跌幅更为明显。另外,二手房市场整体也在走低,根据合富研究院的报告,5月广州全市二手住宅网签量进一步回落,成交规模处于近一年多来的低点。
小编点评:广州学区房价格大跳水,购房者应如何应对呢?要知道,任何市场都有周期性波动,房产市场也不例外。眼下的学区房确实跌得厉害,这也给购房者带来了一些机会。但购房者在选择学区房时,要更加谨慎,不仅要关注价格,还要从多方面考虑,比如房子的居住属性、学区资源的稳定性等。同时,要关注政策的变化,因为政策对学区房市场的影响非常大。对于已经持有学区房的业主来说,若非急需资金,或许可以选择持有一段时间,待市场回暖再出手。另外,有学区房需求的家庭,还是要根据自身需求和经济实力,理性选择适合的房源。总之,学区房市场虽然有波动,但教育资源的稀缺性依旧存在,未来还是有很大潜力的。