“先息后本”月供省钱攻略，房贷压力不再愁

摘要：

【“先息后本”月供省钱攻略，房贷压力不再愁】近期，房贷政策进一步宽松，全国多地取消房贷利率下限，新增房贷利率创下新低。然而，存量房贷利率仍高，提前还贷成为不少房主的选择。部分银行推出“先息后本”等还款方式，缓解还贷压力，但也存在一定风险。专家建议，合理选择还贷方式，切勿盲目跟风。

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最近，提前还房贷的话题又热了起来。自从“517新政”实施后，全国大部分城市已经取消了首套和二套商业贷款的利率下限，一线城市里，像上海、广州和深圳的房贷利率都降到了近年来的最低点，有些地方的首套房贷利率甚至降到了3.15%。相比之下，存量房贷利率却依然保持在4%以上。因此，越来越多的人希望提前还房贷来减轻负担。

一些银行为了缓解客户的还贷压力，推出了“先息后本”的还款方式。比如建设银行的做法是，借款人可以在期限内只还利息，本金则在剩余期限内每月分期摊还，每月还款本金最低为1元，期限最长不超过两年。这种还款方式与该行早期推出的“轻松供”和“尾期还”有些类似，而平安银行也有类似的“二阶段还款”方式，可以只付利息、不还本金，期限为三年。

小编点评：对于一些现金流紧张的家庭来说，“先息后本”确实能缓解当前的月供压力，但它并不能从根本上解决存量房贷高利率的问题。尽管每月还款额减少了，但总的还款金额并没有减少。此外，有些银行还推出了“气球贷”，在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期一次性偿还剩余本金。不过，大家在选择这些新还款方式时一定要谨慎，确保自己能够承担后续的还款压力。

除了“先息后本”之外，有些房贷用户还考虑将房贷转为经营贷，因为经营贷的利息更低，甚至可以低至1字头。不过，上海光明律师事务所的罗春雷律师提醒大家，这种操作存在较大的风险。首先，没有实际经营的企业，其申请材料真实性可能经不起深究，一旦被发现弄虚作假，银行随时可以要求借款人提前还清所有贷款；其次，经营贷的贷款期限较短，借款人需要有很强的短期还款能力，否则容易陷入“以贷养贷”的死循环。最后，中介的说法不可信，转贷过程中可能会有很多隐藏成本，借款人需要保持理性判断。

总之，不管选择哪种还贷方式，最终的目的是为了减轻负债压力。每个借款人的具体情况不同，选择适合自己的还贷方式才是最明智的选择。