528新政后广州楼市迎来新生机，成交量暴涨！

摘要：

【528新政后广州楼市迎来新生机，成交量暴涨！】528新政实施一个月，广州楼市迎来显著变化。新房成交量创年内新高，二手房市场也显现回暖迹象。黄埔、南沙等区域成交量大幅提升，改善型住宅需求增加。尽管新政效果显著，但市场长期走势仍需关注。

正文：

528新政出台满月，广州楼市的变化真不少。自新政推出后，不少售楼部人气爆棚，甚至有楼盘开始放出涨价消息，购房者连夜抢房现象频现。我们先来看一组数据，截至6月26日，广州一手房成交5724套，环比增长10.7%，创下今年的新高。花地湾等热门楼盘的到访量都增长了30%以上，市场整体回暖非常明显。

黄埔和南沙这两个区域的表现尤为突出。黄埔区的成交量暴涨，主要是因为保利华发中央公馆的开盘带动；南沙的回暖则更多来自于刚需购房者的需求。同时，新政也使得120平米以上的改善型住宅成交量显著增长，这说明新政对改善型购房者的刺激更为直接和有效。广州的房价体系一直以来受到改善类项目的直接影响，改善类产品的回暖可能预示着新一轮楼市周期的启动。

二手市场也传来好消息。6月份广州二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅增长33.4%，创下近一年来的新高。黄埔、天河和海珠三区的成交回暖尤其显著，其中黄埔区次新房的成交增幅高达56.09%。新政降低了置换门槛，释放了不少次新房源，加上业主降价空间大，性价比提高，加速了成交。贝壳的内部人员透露，新政出台后，业主的底气明显增强，议价空间缩小，但买家还在试探价格底线，这表明市场已经进入了真正的博弈期。

小编点评：从数据和市场反馈来看，528新政确实给广州楼市打了一针强心剂，但这针药效能维持多久还需观察。尽管不少区域成交量暴增，但也有一些库存量大的区域依然需要通过“价格战”来突围。广州市场素来存在一定滞后性，购房者的信心恢复需要时间。从新政后项目到访情况的变化来看，购房者已经感受到政策的具体利好，开始恢复对市场的预期和信心。长期来看，购房者心理的转变才是楼市回暖的真正强心剂。希望大家在新政的影响下，能更理性地看待市场变化，做出更合适的购房决策。同时，广州PLUS看房团小程序也已上线，有购房需求的朋友可以报名参与，将有专业人士一对一跟进，提供更贴心的服务。