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海珠西三大全新盘PK：6万/㎡起，谁才是2025年最值得抢的“全能王”？

广州房天下  2025-03-25 17:39

[摘要] 本期楼盘pk台，且看绿城馥香园、中交天翠、越秀江湾潮起“神仙打架”

据不完全统计，由于过去两年土地供应量较大，海珠的新盘将在2025年集中上市，在售楼盘数量直逼30个。近期海珠西部就有多个全新盘扎堆上市，包括绿城馥香园、中交天翠、越秀江湾潮起，项目所在区位及距离都不远，虽然产品定位有所差异，但也有部分客群存在重叠。

本期楼盘PK台，一起来盘一盘这三个项目，看哪个项目符合你的预期。

简而言之，绿城馥香园以“地铁上盖学霸房”自居，中交天翠标榜“性价比巅峰”，而越秀江湾潮起则主打“江景豪宅”旗号，三者各领风骚，吸引众多购房者眼球。但买房不是追星，地段、配套、产品、价格四大维度究竟谁最能打？

​地段厮杀：地铁、江景、旧改，谁是真王者？

​绿城馥香园：地铁上盖的“学铁商全能王”​

核心优势：距离地铁2号线/广佛线南洲站仅50米，通勤珠江新城、琶洲5站直达，自带24班五中附小，楼下1800㎡商业街+海珠万达环绕，吹风价6万-6.8万/㎡，堪称“刚需改善通吃盘”。

绿城馥香园区位图

​硬伤提醒：临近环城高速，低楼层噪声明显；周边沥滘和石溪两个旧改项目进度缓慢，短期城市界面难提升，且项目所在地段不在海珠重点发展的中轴线上，未来预期需要降低。

中交天翠：500万级“性价比屠夫”​

核心优势：南洲站500米+5.8万/㎡起（吹风价）跳价，相较于周边竞品，价格优惠幅度达10%，113㎡四房使用率超100%，高层住户可享珠江后航道迷人江景，且规划了超大体量园林景观。

中交天翠区位图

​硬伤提醒：被广州大道、环城高速、南洲路三面夹击，噪声粉尘双重暴击；超高层社区（46-48层），高峰期的电梯或许会让人等到怀疑人生，距离地铁南洲路站步行需约15分钟。

​越秀江湾潮起：江景党的“高风险高回报”​

​核心优势：一线南向江景+规划中的广百海港汇商业体，高区户型270°瞰江，定位高端改善。

​硬伤提醒：周边工厂、城中村环绕，学校需统筹；7万-9万/㎡（吹风价）溢价明显，对比二手贵30%，赌的是未来10年规划落地。

产品对决：得房率、户型、品质，谁更卷？

​绿城馥香园：128㎡宽敞四房，主卧空间充裕可容纳婴儿床，LDKB一体化设计搭配双阳台，高达125%的得房率，豪华感媲美顶级住宅。

绿城馥香园样板间

​中交天翠：91㎡三房塞下双卫+家政间，3.1米层高+华为智能家居，刚需功能性拉满，满足刚需家庭所有功能需求，尽管社区密度较高（容积率5.0），但性价比出众。

中交天翠智能家居配置

越秀江湾潮起：190㎡奢华大平层，主卫配备双台盆及恒温泳池，高低区电梯分流提升居住体验，然而仅4栋楼且容积率为4.17，一定程度上影响了私密性。

越秀江湾潮起样板间

抄底指南：三类人直接对号入座

​刚需家庭：选中交天翠，约500万买四房+地铁大盘，但要接受噪音和超高层；若预算有限，绿城460万起三房更香。

中交天翠园林实景图

​改善客群：绿城五中附小+地铁上盖确定性高，但噪音敏感者选越秀江景盘，牺牲配套换稀缺景观。

绿城馥香园实景图

​投资玩家：短期看绿城（教育+地铁保值），长期赌越秀（江景+商业规划），中交适合“持有5年以上”的耐心型买家。

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