本周二手成交量为1451宗,上周为4869宗,环比大幅下降70.2%。
小研君分析认为,本周二手住宅成交大幅萎缩的主要原因有两方面:
一方面是318调控政策出台不足半个月,广州市政府再下猛药,330紧接着出台,不少客户因此失去购房资格或因首付提升而推迟置业;
另一方面是本周受清明假期影响,不少客户返乡祭祖,看房客大大减少。
因此,本周二手住宅成交大幅萎缩,周度成交量不足1500宗。
中原成交均价为27175元/平,上周为30868元/平,环比结构性微幅下降12.0%。本周各区低价盘成交占比增加明显,尤其是荔湾区,因此拉低整体成交均价。
318新政后,增城因不限购,不少天河、黄埔、萝岗客户转移至该区,二手住宅成交占比大幅上涨。
330新政,增城、从化限购,异地客户只能在增城、从化限购一套住宅。因此,不少异地客户的购房需求受到限制,本周(即330新政后的首周),增城仅成交185宗,环比大幅下降81.43%,下降幅度高于全市水平;成交占比为12.75%,较上周大幅减少7.71个百分点,回落至318新政前的水平。
除增城外,其他各区成交环比上周下降幅度均在50%以上。
本周业主报价指数为72%,较上周增加6.3个百分点。
318新政后,业主报价指数连续两周下降,由11周的高位81%下降至13周的66%。因此,本周业主报价指数在持续两周下调后,稍微有所提升。
据小研君调研了解,受318、330新政的影响,不少“卖一买一”的业主受影响推迟置业计划,原计划出售的房源也因此搁置出售,大幅调高放盘价,以试探市场情况,而非真实出售价。因此,本周业主报价较上周有所提升。
从各盘源调价幅度来看,本周报价上调5-10%的盘源占比大幅增加4个百分点,报价上调10以上的盘源占比增加3个百分点。
进入新政后正式开始的首周,一手住宅网签量大幅萎缩至再上周的1/4,再上周高位有政策前堆积网签之嫌,不过上周则回落至春节假期低位水平。
而价格方面,则发现有不少属于员工自购房等低价网签,包括达道雅轩、阳华国花园、珠江御景壹号等,价格下跌明显。由于政策收紧,部分细则亦有待落实,市场观望气氛开始加重。
各区成交量均在上周高位后回落。
其中越秀由于本周有铁路单位集资房“达道雅轩”以低至9千的价格集中网签,现时网签陆续完成,成交量环比减少超过9成,而价格保持异常低位,不过成交量占比不大,对大市影响不多。
而其他成交量多的外围区域,包括黄埔、花都、南沙均减少6成,其中增城减少甚至超过8成,成为政策后萎缩量及程度最严重的区域,不过其价格则逆势上升。
其他价格上升的区域还有南沙,但其他均表现下跌,天河由于有一批阳华国花园网签,价格低至不足8千,据称该批单位为员工自购房。
从本周数据显示,中心区价格也不过荔湾区的2.6万,但其中也包含一小部分珠江御景壹号的员工自购房。价格有较大部分为该类别的员工自购房组成。
330新政对商服类物业的调控,短期内促进一波商办物业成交及网签潮,尤其是公寓物业。
本周公寓市场仍有不少满足新政前购买物业的项目陆续网签,整体网签501套,网签均价17388元/㎡,环比分别下跌81%、24%,新政影响下市场开始回落。
中心区、外围区降温明显,本周中心区仅成交101宗,公寓主区番禺、黄埔本周仅分别成交38套、33套,成交量锐减。
增城上一轮升温及新政影响共促区域内不少项目近期集中网签,本周成交221套,占全市成交的44%;其中中海联智汇城、长风国际量项目成交最热,两项目分别成交145套、54套。
此外,近期热盘绿地空港国际中心、中心区抢在3月30晚开盘的侨建CITY以及公寓大盘万科云城米酷本周网签43套、20套、19套。
330新政对商办物业影响巨大,不少项目纷纷调整营销策略,市场开始进入政策消化期,预计未来市场成交量将进一步下调。