东接华南快速干线，西邻马会家居，南则与猎德污水处理厂相望，北临骏逸苑，这就是潭村。
作为CBD最后一个进行改造的城中村，其一举一动备受关注。
好消息是，据天河区府通报，潭村回迁房已于去年开始进入全面装修阶段，期回迁居民将在今年年底住上新房。
▲潭村回迁旧改现场
据了解，项目总用地面积约为83390平方米，建设用地约60236平方米。改造工程由市政府、村集体主导，引入珠光集团携手开发，总投资8个亿。
今天，房产君走进潭村回迁房工程现场，为大家带来的现场情况。
目前，潭村旧改村民回迁地块部分，4栋楼宇外部已经装修完毕，挺拔而立，格局初成。具体包括1栋办公楼，外立面为玻璃幕墙设计，其余3栋则为住宅楼。
▲潭村回迁旧改现场
在施工现场，工人们正在如火如荼的进行入户门安装、楼宇管道铺线，社区道路瓷砖铺设、社区花圃林木种植培育等工程。
走进社区内部，已经提前移植了林木，部分土地也覆盖不少花草，显露青葱。
▲社区园林
▲社区道路铺设
▲楼下等待安装的入户门
▲等待安装的瓷砖
▲地下车库
▲小蛮腰清晰可见
▲原地保护的宗祠
据了解，潭村回迁房的户型有约36平方米、62平方米、77平方米、96平方米、136平方米、156平方米，多种户型供村民选择。
现在，我们就来看看部分回迁房的户型图以及内部工程进度。
▲约36平1房1卫
▲约63平2房
▲约96平3房
▲部分楼宇内部工程
按照此前公布的规划，潭村改造将村社集体物业建成商业办公楼3栋，靠近潭村路的一栋为40层，引入高端办公楼和商业服务功能区，而集体物业以商业、办公为主。
村民房屋改造后将建成9栋住宅楼，的有40层，为25层。村民人均可以得到4套房子，而有的村民可分到20套房产。
其商品房部分，珠光·新城御景2期已于去年入市销售，部分单位价格已破10万+。
▲图片来源：新浪乐居
扼守如此，村民住上回迁楼后，租金非常可观。
改造前，一个20平方米的大单间租金为350~400元/月左右，两房单位月租也不过是800~1000元。
改造后，参照潭村附近住宅楼租金，如珠光新城御景，目前76平两房单位的租金在广州房天下显示为5000元/月。
按照潭村村民人均4套房子计算，如果一套用于自住，三套进行出租，按每套约80平方米计算，村民保守估计每月租金收入达1.5万元，加上未来的集体物业分红，村民收入将会比改造前翻好几倍。
▲房天下租金截图
最后，我们再来回顾一下潭村改造历程：
▲潭村改造前城市面貌
•2012年4月5日获市“三旧”办批复（《穗旧改复【2012】10号》），同年10月17日开始正式签约，11月底签约率就达95%，12月20日全面交屋，12月25日开始发放首年临迁费及补偿款；
• 2013年1月3日开始房屋拆卸工作；
• 同年，6月5日启动首轮选房摇珠工作，16种户型的复建房共2072套供村民选择；
• 2015年底，珠光新城•御景二期工程，基本封顶；
• 2016年3月5日2000多户原村民完成第六轮户型选房。
▲潭村改造后的效果图
苦盼5年，村民终于盼到新居，新生活就在眼前。
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广州房产2017-05-12 22:23:53
