拆除323栋!停摆23年后,石牌村要拆了?

大家觉得，广州最不可能拆迁的村子，会是哪一个？

我想石牌村应该会高票当选。

毕竟这么多年过去，石牌村还是没一点进展的消息，大家都默认它不会再有什么动作了...

然而不出意外，意外就来了。

最近，石牌村就非常高调的宣布了自己要启动改造的事情，而且还是在广州台面向全市市民播报的！

这样一搞，石牌村真的不拆都不行了...

11月前动工，石牌村来了波大的

早在十几年前，石牌村的旧改就提上了议程，最后又消失得无影无踪，多年过后，此次改造又是基于怎样的契机和逻辑呢？

虽然很多人只记得石牌村是天河CBD的城中村，但从片区划分来看，其实石牌村也是环五山创新策源区的一份子。

作为广州四大重点改造片区之一，环五山创新策源区的重要性不用怀疑，看看元岗村、长湴村、凌塘村飞快的节奏就知道，天河的改造决心是非常强的。

叠加全运会这个东风，石牌村旧改正好旧事重提，在11月前征拆动工！

图源：广州人大

根据新闻片段提供的资料，此次石牌村采用了时下主流的分批改造模式，先行拆除的总量约11.1万平，其中住宅面积约9.6万平，共323栋，集体物业约1.5万平，共29栋。

从规划图可以看出，石牌村首期拆除的区域，主要用作道路的建设，东西南北四个方向，连接体育中心、石牌、岗顶、天河公园等区域的建筑群。

根据规划，甚至还会在村正中的位置建设中央公园，不得不说，石牌村改造的野心还是很大的。

虽然房产君还能再展开聊了几千字，但原生资料着实太模糊和单薄了，过度展开容易误导读者。

而且后续还有网友爆料称，该规划早十几年前就出炉了，只不过被村民集体否决了，多年后再拿出来，不排除后续还会有新的规划出现。

复杂的石牌村，让人又爱又恨

目前可以确定的是，上级已经关注到石牌村的情况，也有重启旧改的打算。

但这之外，石牌村怎么改，能不能改，都要打个大大的问号。

作为广州最大，也是最为著名的城中村，石牌村改造牵涉太多太多的人和事了，情况之复杂，改造难度之大，影响之深远，远不是其他城中村能比的。

1、石牌村环境脏乱差、“五毒俱全”

石牌村占地面积约为0.73平方公里，然而就是这样一片土地，竟然有着三千多栋自建房，同时还生活着近10万人，以至于不少人认为这是广州版的“九龙城寨”。

暗无天日的握手楼，碰上回南天，衣服一周都是湿漉漉的。

170条窄小的古巷，最多只够两个人并排走，一个不留神，很可能就会被飞驰的三轮车、电鸡创飞...

同时这里还号称外卖小哥的噩梦，密集的自建房让无数新手小哥崩溃。

由于打工人聚集，这里的饮食业也十分旺盛，各类食材的味道、常年没有阳光照射独有的潮湿味道以及挥之不去的霉味，毫无保留的暴露在空气中。

空气和阳光，在石牌村，反倒成了最“稀缺”的资源。

你很难想象，马路外光鲜亮丽的天河CBD，竟然藏着这么一个暗无天日，龙蛇混杂而又热闹非凡的城中村。

所以，石牌村改造是有它急迫性的，广州想要转型为世界级城市，石牌村是绕不开的重点区域。

2、石牌村，广漂梦开始的地方

石牌村环境确实堪忧，但对于无数追梦人来说，这点牺牲不算什么，因为石牌村能低成本满足他们所有的需求。

比如在2020年夏天大火的五条人乐队，就是在石牌村走出来，在某个采访中，主持人问五条人，石牌村这个地方，最可爱的部分是什么。

他们说：“以前我们没什么钱，这里提供了一个世界。什么都有，最低的消费，而且里面有青春，荷尔蒙。”

这里500能租到一个单间，去珠江新城只需要2个地铁站。

5块能吃到早餐，10块能解决午餐，晚餐和宵夜，再晚都有等你光顾的小店。

这一点网易老板丁磊也相当认同，在石牌起家的他曾回忆到：

“在我的心目中，广东是一片真正的热土。15年前，我还是一个初出社会的大学生，我在广州的城中村住过，从零起步，广东包容我、接纳我，给我机会。”

就连我司的大boss也曾经是石牌追梦人的一员...

虽然这里环境是差，但它以低廉的租金，齐备的生活设施，接纳了无数初入社会的毕业生、外来务工人员，让他们完成自己的财富积累以及阶层跃升。

如果此时石牌村启动改造，那么数以万计的打工人该何去何从呢，他们下一个安身之所会是哪里呢？这些都是值得思考的问题。

石牌村改造正反两面吵得不可开交，但真正能影响石牌村改造的因素，可能比我们想象中的更直接、简单。

1、改造的账，算得匀吗？

早在2002年，石牌村就跟猎德，杨箕，一并入围广州首批全面改造城中村计划，但是评估过后，石牌的全面改造，会超出片区的交通承载力，此后便陷入了漫长的停滞。

虽然2021年启动了数据调查，但并没有掀起多大波澜。

4年过去，石牌村的交通压力有增无减，市场环境也远不如前，此时改造，情况会变得更乐观吗？

石牌村自建房数量高达3199栋，容积率3.78，周边次新盘均价8-10万+/平。

石牌村改造想要盈利，那么势必容积率会远超当前，这样的设计，能否通过批复，又是否跟改造的初衷背道而驰呢？

2、有多少村民支持改造？

除了改造成本，村民们的支持度也是极为重要的指标，不然冼村的情况很可能再次发生。

根据目前天河放出的新模式补偿标准，安置面积补偿3.5层，弃产1.6万/平，对于一般村民来说肯定还是有吸引力的。

但对于石牌村民来说，很难不反问，这改造到底是为了什么？

据媒体报道，石牌村内一年总租金，就接近4个亿，不说坊间流传，有10栋楼收租的鸭仔饭老板，就房产君了解不少石牌房东纯靠租金也有数万元的收入，改造后，能保持原来的待遇吗？

你说村内环境脏乱差，但很村民已经把房子包给了二房东，自己早就在外面生活了，脏乱差会影响他们的生活吗？

虽然很多村民也很期待改造能带来更好的生活环境，但如果补偿方案不合理，回迁房位置不适中，注定改造过程会面临巨大的阻力。

那么，大家觉得石牌村这次能拆得动吗？怎样的补偿方案才能接受？

想了解各村具体补偿方案文件的，可以加房产君哦。