【中原指数】观望持续，市场预期回归16年底水平

经理指数

经理人指数进一步下调至69.1%

本周广州中原经理指数（CMI）录得69.1%，较上周减少2.3个百分点。

自新政调控以来，中原经理指数基本维持在70%的水平，较3月高位（86%）大幅下滑，整体经理指数水平回调至2016年11月水平。

广州中原研究发展部认为由于市场观望情绪持续，周度成交量仍低于2000宗水平，本周进一步下滑至69.1%，跌破70%。

报价指数

业主看涨信心减弱

报价指数基本维持在55%水平 

本周业主报价指数为56.6%，较上周微增1.3个百分点。

广州中原研究发展部认为自330新政出台以来，业主看涨后市房价的心态明显减弱，中原报价指数由3月峰值（81%）下滑至近期的55%左右的水平，回调至2016年11月、12月的水平。

广州中原研究发展部认为由于市场需求明显减少，而看房客亦较3月明显下降，因此，业主看涨后市信心明显较弱。

平均放盘价为39687元/㎡，环比微降0.6% 

本周广州（南沙、从化除外）的平均放盘价为39687元/㎡，上周为39946元/㎡，环比下降0.6%，平均放盘价仍较为平稳。

据广州中原研究发展部监测，自330新政调控以来，中原平均放盘价基本维持在39000元/㎡的水平，变化幅度不大，整体表现较为平稳。

广州中原研究发展部认为值得注意的是，本周花都平均放盘价大幅下降的主因，一方面受平均放盘价微幅下调影响，另一方面是受低价盘增多结构性拉低，因此整体放盘价较上周大幅下滑11.0%。

而白云平均放盘价上调则受高价盘源增多影响。

套均放盘总价150-300万元的盘源增加明显

广州中原研究发展部认为从不同面积上来看，各面积段的盘源占比较上周变化基本维持在1.5%以内，整体变化不大。

广州中原研究发展部认为从套均放盘价来看，本周150-300万的盘源占比较上周增加明显，环比净增2.1%；而300-500万的盘源占比较上周明显减少，环比净减1.7%。其他总价段的盘源占比变化不大，变化幅度基本维持在0.6%以内。