备受关注的白鹅潭商务区，规划终于来了。
可是住宅用地少得……只有3块。楼市君获悉，106万方的总规划用地上，住宅用地仅66354平！
住宅用地少，可配套却高大上：地标大厦、商业配套、医院、学校、交通、文化设施等一应俱全。
配套强劲，居住用地稀缺
广钢新城、广船新城和白鹅潭商务区被看作是荔湾区经济发展的三驾马车。
而且，广钢、广船、白鹅潭核心商务区组成的“珠江西”商务区，未来将和珠江中“珠江新城CBD”、珠江东“金融城—黄埔临港经济区”并驾齐驱，成为广州三大商务区。
前不久广船出台了控制性规划，将打造成集商业、办公、文娱、居住合一的综合片区，也只规划了4宗望江的宅地。
5月20日，白鹅潭核心商务区也终于放出了控制性规划，一起来看看都有哪些利好规划吧！
楼市君看到，白鹅潭核心商务区由两大地块的规划管理单元组成，分别是新隆沙AF0201地块和陆居路AF0202地块，总占地面积达到106万平方米，而住宅用地只有寥寥的3小块！
荔湾三大综合区示意图
根据规划显示，这两大地块相连，北至珠江、东至明心路、西至花地河、南至芳村大道中，中间以珠江隧道-花地大道北为分割线，划成两大片区，地铁1号线和11号线（规划）的换乘站芳村站也位于其中。
楼市君咨询了市国规宣的相关人士，拿到了两大地块的资料。
地块详情
1
新隆沙AF0201地块
其中AF0201规划管理单元总用地面积376756平方米 总建筑面积879900平方米。其中住宅约占地66354平方米，其余为商业、绿地、行政、交通、文化、文物以及其它用地；
2
陆居路AF0202地块
AF0202规划管理单元总用地面积685124平方米，总建筑面积1300400平方米。主要为商业、交通、广场、文物、绿地及医疗用地。
白鹅潭商务区产业、交通、景观三升级
目前，在广州市的发展格局中，荔湾区的白鹅潭经济圈已经作为全市枢纽型网络城市中的重要支撑节点。
未来这里将被打造成国际滨水商业中心和广州都会区西部枢纽，吸引跨国公司的区域总部、国内大型企业区域总部等大型企业入驻。
白鹅潭规划配套
本次控制性规划也从产业、交通、景观三方面给出了指引：
1
将积极引进金融服务等高端优质产业，打造南方总部集群，集合荔湾产业发展内涵与特色，优化白鹅潭核心区内的商务办公配套；
2
将打造广州西部门户枢纽，广佛江珠城际站点选址面临从芳村站改为石围塘站，优化相应的交通组织等；
3
结合“精品朱江西十里”白鹅潭段滨水长廊的优势，打造“一江两岸三代”建设示范区。
楼市君根据以往挂出的白鹅潭地块资料得知，区内将建有一座290米的超高层建筑——钢琴大厦，将成为白鹅潭经济圈地标建筑。
白鹅潭核心商务区效果图
此外，还规划有24个班的初中、建筑面积2040平的体育场、五块文物古迹用地，还有公园、公交总站等，可谓配套十分高端且完善。
附近宅地高达36773元/平，为广钢添利好
楼市君整理了白鹅潭核心商务区一带土地出让的情况，包含两宗区域内的商业地和一宗区域周边的宅地。
两宗商业地中，出让的当属万科于2013年7月以总价6.03亿，楼面价19638万/平拍下的珠江隧道口以西的AF020122地块；
还有于今年1月出让的AF020106地块，由广物以251888万元，12022元/平拿下，相距不过300米；
需要指出的是目前万科海上传奇2-18层均为公寓，仅首层作为商业、大堂之用，在售27-34㎡创意办公空间，价格为4.5万元/平。
宅地为去年8月份，雅居乐以217338万元+配建27450平米安置房，拿下的荔湾区岭海街12号AF010734地块，折合楼面价36773元/平，创下当时楼价新高。距离白鹅潭核心商务区直线距离不到1公里。
华大物流地块区位图
据广州中院研究院报告显示，目前，白鹅潭一带被平房、旧厂、货仓等老旧建筑包围，市貌较为低端。
在商业上，唯品会等互联网公司已经进驻，此地成为类似红专厂、羊城创意园的创业空间。
因此就目前情况而言，以珠江隧道口为界，东部片区商务环境发展相对较好，尤其是酒吧街目前逐渐演变成互联网创业公司办公室，颇具活力。
西部片区则环境较差，欠缺商务发展，而且与居民楼参杂在一起，短期内改造难度较大。
但从总体来看，白鹅潭核心商务区、广钢、广船三大综合片区将相辅相成，尤其是白鹅潭，引进高端服务业和创新型产业，为以居住功能为主的广钢新城提供了产业支撑和商业、生活、文化等方面的配套支撑。
这对于居住大城广钢也可谓是重大利好，也让人们对荔湾的未来，多了一份期待！
更多资讯请关注：广州楼市发布（gzlsfb）。
原创文章未经许可，不得转载！
欢迎转发朋友圈！
广州楼市2017-05-23 19:55:01
