都说星巴克和诚品书店是最有心机的实体店，楼市君最近有了新发现！
广州有开发商造出了一个神奇的售楼处：它让你忘掉了买房这件事，却又让你身陷“未来美好生活“的诱惑中不能自拔。
话说能吸引顾客并留住顾客的实体店，总是有着不一样的小心机。
走道、桌椅、灯光、气味，甚至排队付款的方式，都能潜移默化地影响到顾客。
有人研究过，星巴克横着排队藏着的小心机。
星巴克顾客排队
横着排队并非空间不够，但能让顾客直接看到前台商品展示，打消排队的无聊，无形中还增加你与身边人的交流机会，让你来到星巴克就进入一个社交氛围中。
同样，作为行业标杆的诚品书店，为了让顾客留下来享受阅读时光，费了不少心思，让你忘了它其实是要卖书的。
诚品书店儿童区
这些专为儿童设计的低矮桌椅和书架，不仅方便他们容易取书和阅读，还可以让小朋友坐、躺，甚至打个滚呢。
能和星巴克、诚品书店毗美的售楼处长什么样呢？
楼市君今天就来带大家看看这个被视为业内标杆的项目：时代柏林。让楼市君好好揭露一下这个项目售楼处和会所里深藏的“小心机”。
01
感官小心机
是销售中心还是艺术馆？
先介绍一下时代柏林营销中心的设计者余霖，是高级室内建筑师，DOMANI东仓建设董事合伙人及创作总监。致力于室内建筑设计与当代实验性空间的设计硏究。设计界的奥斯卡奖——安德鲁·马丁奖都曾被她收入囊中。
并且以时代柏林营销中心斩获了全球领先设计大奖——A'Design Award，和华人地区室内设计专业成就奖——TID Award。
它脱离了传统售楼处目标直接、功能单一的形态，空间气质变得更加多元有趣，宛如一所遗世独立的艺术馆。
1、视觉小心机
这是从外透过销售中心的玻璃向内看去，错落有致的绿色植物，配合黑白的外立面、水纹、木凳……已经在向外面的人透露出：这是个舒适柔和，令人放松的地方。
销售中心内部的沙盘摆放也很有心机：不是摆在销售中心最核心的位置，而是放在最右端靠墙的位置。休闲区、洽谈区自成一体，完全不会受到沙盘区的干扰。
可点击看大图
风格各异又融为一体的洽谈区是这样的：
充满艺术感的摆设
像自家客厅一样舒适的沙发
悬挂着的雕塑品，名为“消失的城市”，是销售中心设计的灵感来源，也是设计者余霖亲手搭建的。
楼市君到访时，恰逢时代柏林举行业主亲子活动，可以看到业主们带着孩子在此挥洒画笔，其乐融融。
这就让新客户身临其境的感受到，他们未来生活的样子，而他们的邻居也是一群热爱生活和艺术的高雅人士。
还有客户看完房后不着急走，细细欣赏艺术品。
2、嗅觉小心机
除了在视觉上让人感觉不到压力之外，时代柏林销售中心及会所，还用了一款低调奢华的香薰，这是有着英国皇家御用品牌之称的NEOM。
NEOM具有镇定和安抚的作用，让人感觉十分清透舒适，价格也自是不菲。
02
细节小心机
不放过一寸角落和阳光
在时代柏林，比销售中心规格更高，设计更精致的就要属柏林荟了。这是只为时代柏林1200户业主服务的私家会所。同样也是出自国际著名设计师余霖之手。
在这里，你会发现更多细节上的小心机。
１、内外取景
柏林荟位于中央园林西侧，东面滨临泳池，水景视野广阔，南侧为衔接小活动广场的主入口，西侧配备户外party多功能园林，北侧为景观面。
大开口门洞、窗洞和大量灰色玻璃的运用，成了内外双取景式构图，并运用植物点缀窗口。
如：有氧设备健身区面朝开阔水景面，可缓解运动时的疲惫，及增强互动。
植物的点位服务于室外入口、夜景照明及室内窗口对景。
２、光影互动
设计者余霖在设计柏林荟时，还给它起了另一个名字——Shadow &Light Club（光影会所）。因为在这里，你能通过光与影的互动，在一天中不同时刻感受到不一样的美。
来看几个楼市君发现的巧妙角度：
除了利用光影的自然变化，设计者还在柏林荟的主入口，安置了大块灰色玻璃，塑造进入仪式感的同时，过滤了南向光线，使得照入室内的光线变得更加柔和、轻松。
轻松感与自由度，也正是项目照明设计上的核心。
３、功能性装饰
在时代柏林项目内，有两种大量运用并带有指示性功能的物品。一个是鹅卵石，一个是灯饰。
鹅卵石
从进入时代柏林开始，就能看到大块的黑色鹅卵石装置，点缀着项目，可它的作用不仅仅是点缀。
在戏水池里，鹅卵石能满足业主子女日常攀爬及游玩，其边缘圆润不易撞伤，但外表具有极强的摩擦力和耐候性，防止打滑和跌倒。
此外，还在不同的功能区起到连接和指示性的作用。
灯饰
在会所里，大型艺术装饰吊灯，与光线和阴影交织成丰富多变的线条。同时，又对空间几处重要功能区（接待区、咖啡阅读区、休憩区）提供点位指示。
03
圈层感小心机
设施只属于业主
为了让业主体会到尊贵感，在时代柏林的私家会所里，均选用配套设施。
如柏林荟大厅那全球的原装进口长10米的艺术玻璃前台，这是为柏林荟量身定制的专属艺术品，采用德国玻璃胶合工艺制作而成。
在阅读区内，放置了四把来自丹麦的大师级工艺沙发（HAY），在椅背、腰部和臀部曲线有极强的承托力，令人久坐而恣意，造价超5万元一把。
坐在这里，晒着从超大落地玻璃窗中过滤进来的柔光，或与朋友聊天，或独自看书品茶，都是一种享受。
健身房的运动器材来自意大利的健身品牌泰诺健，目前全球五星级酒店的标配，广州W酒店、四季酒店用的也是它。
图中右边四台运动器材均价值10几万一台
定制真皮休息榻服务于健身过程中的休憩。进口鞣制牛皮材料具有极佳的触感与舒适度。
此外，还设有业主专属体操室和瑜伽房，采用天空造景理念，用进口玻璃打造的天空之景，可以在室内边享受日光边做瑜伽。
04
全南向户型
两梯四户+时代顶配交标
时代柏林是整个时代地产规格的标杆楼盘，能够在销售中心和会所的打造上煞费苦心，自然也少不了对住宅楼和每一户单位的重视。
时代柏林总共有10栋楼，每一栋都是两梯四户，户型为99平、113平南向三房，127平、143平南北对流的四房，居住舒适度极高。
时代柏林143平户型图
从时代柏林的143平的实体样板间可以看到，南北双阳台景致各异。北向无遮挡，可望公园及城景；南向望小区花园及泳池。
时代柏林望桥南公园景观
其交房时的装修标准也是时代地产的顶配。就连入户大厅、电梯间的装饰都统一规格。
目前，时代柏林定价预计在3.5万元/平，又是处在配套完善的桥南版块（具体配套可点此链接：又砸3685亿！番禺大投180个项目！这些指标好惊人！）。
如果你正好想要改善居所，何不来柏林品玩一番？而且从明天开始，番禺首届灯光节将在时代柏林举行，快带上家人、朋友一起来吧。
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广州楼市发布2017-07-27 20:05:35
