地块资料来源：广州中原研究发展部
明日，广州将有7宗商住用地出让，其中，海珠区出让1宗宅地，南沙出让6宗，包含2宗商业地及4宗住宅用地。这也是南沙近两年来，的一波土地出让。
以下是地块基本信息一览：
明日10点，海珠宅地、南沙的两宗商业地率先开拍，南沙的4宗宅地将于明日下午2点开拍。楼市君将为大家带来土拍全程直播。
截止今日19点，7块地均只有一个报价！以下来看各地块详情。
海珠区橡胶新村宅地
报价个数：1个
报价：127600万元
楼面价：16004元/平
用地面积：14542平米
计容建筑面积：79727.66平米
特点：海珠稀缺宅地，60%中小户型
该地块为本次土拍中的中心区用地，但目前已建有一栋回迁楼，此外要求中小户型比例不得低于60%。需要指出的是，这是地块第三次进行出让，且存在债权债务问题待解决。
该地块位于传统海珠区居住板块宝岗，周边地铁、公交、公路布局完善，距离8号线宝岗大道站500米，周边有公交总站，来往客村、珠江新城等交通线路多。
地块周边以二手项目为主，优质小区楼盘翠城花园、光大花园价格在4.8-5.3万元/㎡之间。而楼龄较长，居住环境一般的楼梯楼价格在1.9-2.1万元/㎡之间。
南沙横沥镇2017NJY-2、2017NJY-3地块
2017NJY-2地块
报价个数：1个
报价：83030万元
楼面价：6710元/平
用地面积：49494平米
计容建筑面积：123735平米
2017NJY-3地块
报价个数：1个
报价：99890万元
楼面价：6569元/平
用地面积：36438平米
计容建筑面积：152058平米
特点：定向出让，竞买人要求为千亿级企业
两宗用地为商服用地，从南沙自贸区板块划分中属于明珠湾起步区。2017NJY-2地块，要求竞买人集团包含金融业板块，总资产不低于2000亿人民币。
2017NJY-3要求竞买人从事交通建设及运营，总资产不低于3500亿人民币，此外还有自持、迁入总部等要求。
从区位条件来看，灵山岛尖通过凤凰一桥、坦尾桥与蕉门河中心区相连接，未来灵山岛尖企业、人才流入将带动蕉门中心区商业、住房等各方面发展，存在互惠互利关系。
目前地块附近可售项目多集中在蕉门地铁站周边，商铺价格在3-5万元/㎡之间，写字楼价格在2.2万元/㎡上下。
南沙体育馆北侧2017NJY-4地块
报价个数：1个
报价：168390万元
楼面价：8421元/平
用地面积：87317平米
计容建筑面积：199955平米
特点：高规格商住用地，将建明珠湾地标
该地块位于蕉门河板块，紧邻南沙体育中心，涵盖居住、商服用途，其中要求引入文化体育产业类总部、部分商业地需自持、配建等。
地块规划十分严格、形态多样，将成为南沙吸引力的建筑艺术“博览馆”。点击了解详情：南沙又开挂！明珠湾将建150米地标，高逼格规划方案流出…
该地块地处蕉门河中心区以南河边，周边有体育中心、公园等规划，景观、自然环境条件极佳；配套方面离目前金洲商圈约2.5公里，离万达约1.5公里。
目前地块周边一手项目价格在2.2-2.5万/㎡之间，作为南沙未来政商务重心的“蕉门河中心区”，发展以珠江新城作为模板，因此目前楼盘定价属区内中高水平；二手项目价格则在1.9-2.2万/㎡之间。
南沙黄阁镇2017NJY-5、2017NJY-6地块
2017NJY-5地块
报价个数：1个
报价：128510万元
楼面价：8120元/平
用地面积：59839.3平米
计容建筑面积：158260.6平米
2017NJY-6地块
报价个数：1个
报价：184900万元
楼面价：8020元/平
用地面积：92219平米
计容建筑面积：230547.5平米
2017NJY-5地块和2017NJY-6地块均位于南沙黄阁镇，也是本次出让地块中面积的两块。将对黄阁片区的住宅带来充足的供应。
特点：近地铁、占地面积
2017NJY-5地块位于地铁4号线黄阁汽车站西侧，地铁出行便利度较高；同时临近通往番禺、接驳众多高速公路的市南大道，方便私家车业主来往市区。
相比起莲溪村2017NJY-5地块，2017NJY-6地块离地铁站距离较远（离地铁黄阁站）3公里，同时远离黄阁镇中心，但由于占地面积大，未来可在小区内建立相对完善的配套。
目前2017NJY-5与2017NJY-6两宗用地所在的黄阁板块主要在售新盘为南沙保利城，均价2万元/㎡，此外，楼龄较短的小区二手项目价格在1.4-1.7万元/㎡之间。
黄阁板块买家一直以汽车城员工以及上下游产业员工为主，市场热度不及金洲、蕉门河、南沙湾等板块，居住环境、周边配套有待改善。
南沙坦头村2017NJY-7地块
报价个数：1个
报价：109540万元
楼面价：8181元/平
用地面积：46722平米
计容建筑面积：133892平米
特点：地处金州住宅区，可补充商业配套
该地块位于南沙传统楼市板块“金洲”，与去年11月以楼面价11772元/㎡出让的坦头2016NJY-4地块相距约800米。
地块所在板块为南沙“老城区”，生活氛围浓厚、居住环境较好，金洲商圈距离其约1公里；地块周边主要为大型楼盘、山体等，环境较佳。
由于生活配套完善、周边自然环境较佳，因此金洲板块目前一手项目价格在2.1-2.3万元/㎡，优质二手价格在1.4-1.6万元/㎡之间。
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广州楼市发布2017-07-27 20:05:35
