【中原指数】金九银十前夕，二手成交连降3周，报价指数进一步下

经理指数：

经理指数低位下滑

看涨后市信心不足

本周广州中原经理指数（CMI）录得66.2%，较上周减少1.8个百分点。

自3月新政调控以来，广州二手住宅成交持续下滑，在金九银十传统旺季前夕，仍未见市场有好转，8月底整体市场成交较为低迷。

虽金九银十将至，但目前政策环境、信贷环境均收紧，市场成交能力不强，因此，广州中原经理人看涨后市信心仍不足，本周经理人指数较上周稍有下跌。

报价指数：

业主看涨信心不足

报价指数进一步下调

本周业主报价指数为50.8%，较上周微幅减少0.7个百分点。

因政策环境和信贷环境均收紧，目前购房客主要为刚需客户，尤其是首次置业的刚需客户。

而改善置换客户因受新政影响较大，现观望情绪仍在，购买仍较为迟疑，促使现整体看房客仍较少。

虽金九银十将至，但整体成交环境较为低迷，看房客不多，因此业主看涨后市信心不足，本周报价指数进一步下调。

平均放盘价为42777元/㎡

环比结构性提升1.7% 

本周广州（南沙、从化除外）的平均放盘价为42777元/㎡，上周为42043元/㎡，环比结构性提升1.7%。

本周平均放盘价变化不大，其中天河、荔湾、花都因高价盘源增多，因此结构性拉高区域平均放盘价；而海珠、黄埔、增城则因低价盘源增多，结构性拉低区域平均放盘价。

各区实际放盘价变化不大，如天河的骏景花园，本周平均放盘价为50000元/㎡，上周为49836元/㎡，放盘价基本与上周维持一致。

150万以下的低总价盘源减少明显

从不同面积上来看，本周各面积段的盘源占比变化不大，其中环比变化幅度的为120-144㎡的房源，环比净增1.4%，其他面积段盘源占比环比变化幅度均维持在1%以内。

从套均放盘价来看，本周150万以下的盘源占比环比变化幅度较大，环比净减2.2%，其他总价段的盘源占比变化不大，环比变化幅度均维持在1.2%以内。