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【干货】收楼注意事项有哪些?

泡泡楼市说2017-09-11 11:51:23

众所周知,买房对于一个普通家庭来说是很重要的,买房时我们会左顾右盼,仔细考虑,有时我们会为了图方便就买了带装修的房子,但是这种带装修的楼房在收楼时,我们也要仔细检查,一不小心,就可能会给以后的生活留下隐患和麻烦,所以,了解带装修收楼注意事项会对我们有很大的帮助。

简单来说,收楼的步骤分为三个方面:检查装修的情况、检查装修的细节、以及检查证件是否齐全,接下来就一一来分析:

带装修收楼注意事项

一、检查装修情况

带装修收楼注意事项之一就是进房间检查装修情况,看看地面是否平坦,瓷砖贴的是否平坦,墙面是否有空隙或瑕疵,墙体和墙面都要垂直标准,室内的门窗是否和合同上的一样,包括其功能和牌子,仔细观察,留心发现,一旦有不满意,要马上提出来,免得日后有争议。

随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主件事就是要确认空气质量达标。

首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒,需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。

消费者买到房子,若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的。

2、隐蔽工程要精心

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

3、水路

普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。的水管材料是铜管,不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

4、电路

电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

5、吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

6、防水

在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

7、细节体现品质

除了上面一些影响居住的方面外,一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

墙漆:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。

墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。

暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。

通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。

8、核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。

业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。专家表示,由于很多工程问题与建材质量有关,把好这一关的话,就可以避免很多后续问题的出现,因此建议业主多多留心。

9、保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。

二、检查细节

带装修收楼注意事项之二就是检查时要注意一些细节问题,俗话说“细节决定成败”,要特别检查楼房的防水性能是否稳定,如:卫生间,厨房等容易积水、产水的地方,还要检查楼房内的水电管道是否合理,供电设施是否有电,水龙头是否出水,有没有破裂,煤气管道是否安全,厨房的灶台砌的是否整齐以及排油烟机的效率等问题。这些细节方面,我们一定要好好检查,千万不能敷衍,要对自己和家人的以后生活负责。

三、检查证件

带装修收楼注意事项之三就是要在收楼前检查楼房的相关文件,切记文件不能是复印的,还要知道楼房有没有经过政府的验收备案,楼房建成之后必须要有《住宅使用说明》、《住宅质量保证》、《竣工验收备案表》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》等文件。其中,《建设工程质量认定证书》是最重要的一个文件,它是我们收楼的保证。

以上就是简单的为大家介绍的带装修收楼注意事项,当我们去收楼时,我们一定要小心谨慎,仔细观看,有问题要及时提出来,待检查完毕,再确认收楼。

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