【8月商业月报·写字楼】外围主力贡献，市场平稳上扬

提要

8月，广州一手商铺市场供应持续收紧，成交仍显低迷，成交均价则因本月花都、从化等郊区项目活跃，结构性下跌34%。

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市场资讯

国土部：

北上广等13个城市试点利用集体用地建设租赁住房

8月28日，国土资源部、住房城乡建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北上广等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。政策亮点为村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

点评：直接利用存量集体用地建设租赁住房，意味着，政府向社会大规模转移土地红利。同时，通过盘活存量集体建设用地，可促使一大批低成本土地入市，由此平抑高房价、高租金；也可解决热点一二线城市宅地供应紧缺的问题。集体租赁住房为依法取得，依法使用，不能与“小产权房”混为一谈。

广州世界500强企业累计达到289家

8月16日，广州市商务委召开2017年年中商务工作分析会。会议公布，今年1-7月，全市新注册企业11.1万家，同比增长58.6%；注册资本9203亿元，增长1.4倍。其中，注册资本超1亿元企业797家，增长82.4%。在穗投资的世界500强企业累计达到289家。

下半年，广州将借助《财富》全球论坛平台，加大对世界500强、中国500强、行业领军企业的招商力度，着力推动重点招商项目落户落地。

广州第6座万达广场预计2018年12月开业

新塘万达广场为广州市第6座，增城区第2座万达广场，其位于今年3月招商地产拿下的章陂村地块的东侧。

项目占地约4.25万㎡，建设面积约15.71万㎡。其中，购物中心可租赁面积约10.13万㎡，计划于2018年12月开业。该项目由政府持有，万达作为顾问单位，以轻资产方式参与项目。

保利13.3亿拿下花都中轴地块

将打造花园式CBD

根据规划，该地块由A、B、C、D、E、F地块组成。其中，B、E地块将打造为花都市民广场，D地块打造为青少年宫、大剧场、图书馆，F地块为市政综合服务中心；

以上项目建成后需无偿移交花都区政府指定部门。A、C地块可打造的商业、商务项目，但不得建设及销售住宅或商业公寓。

新增供应

供应持续收紧

8月广州市共有九个项目获商铺新批，但各项目供应量不大。

全市合计供应290套3.75万平方米，市场供应持续收紧，环比跌幅为45%，同比则增长36%。

本月共有两个全新项目。位于增城区新塘商圈的惠百氏广场亮相，供应1.40万平方米社区商铺；另一新盘碧云立方大厦位于白云区白云新城商圈内，供应0.40万平方米底商。

此外，恒大山水郡、敏捷·尚品国际、南沙湾东苑三个外围项目各有0.36、0.43、0.26万平方米的商铺供应。中心区保利天悦花园新品持续供应，本月三张预售证合计供应0.68万平方米的底商。

市场成交

市场仍显低迷

一手商铺市场仍显低迷，8月全市仅成交175套3.27万平方米，成交量环比、同比分别下跌15%、18%。

市场成交均价则因本月花都、从化等郊区项目活跃，结构性下跌34%，为20842元/平方米，较去年同期跌14%。

花都表现突出

本月花都区表现突出，占全市成交量的6成。该区天马河壹号成交2套共计1.69万平方米的社区商铺，其中一套面积达1.68万平方米，项目均价仅8077元/平方米。

另外，广州万达城成交0.13万平方米的社区商铺，均价达65456元/平方米。以上两项目均挤进销量榜前五名。

从化区成交量占全市的10%。该区人盛巴厘天地集中成交27套0.26万平方米的社区商铺，项目均价偏低，仅9280元/平方米。

此外，荔湾区中海花湾壹号也有22套社区商铺成交，项目均价接近7万元；但因其以33平的小面积商铺为主，套均总价约268万元。

而本月单价最贵的项目属海珠区保利世界贸易中心，项目成交799平方米底商，录得均价为93991元/平方米。

社区商铺贡献

物业属性方面，因花都、从化、增城等外围区域社区商铺的活跃贡献，本月社区商铺占比高达76%。

底商、购物中心及专业市场的成交量各占18%、3%、3%。

面积段方面，极小面积或大面积的商铺成交较平淡，合计占比约3.6%。

而20-70平的主力户型成交贡献达55%，70-120平商铺占比25%。

后市预测

据广州市工信委数据显示，2017年8月广州市制造业采购经理指数（重点企业PMI）为50.7，较上月回落1.6个百分点，持续6个月高于50.0的临界点，显示广州经济增长形势良好。

但是，广州一手商业地产投资持续受政策影响，增长乏力，预计“金九银十”一手成交也不会有太大的起伏。