有人说中新知识城发展太平稳，那是他们不知道最近两年的数据。
过去两年，知识城进驻企业从127家，猛增至今年8月的494家，房价也从去年的11000元/平，上涨64%，达到18000元/平！
一座产城融合的生态智慧新城初具规模。
中新广州知识城现貌
494家企业入驻，51项目筹建
中新知识城始建于2010年，规划就业人口27万，区域总人口54万。
经过多年的酝酿，知识城已进入发展快车道。
2015年10月，进驻企业只有127家，但到了今年8月，累计注册企业猛增至494家，累计注册资本824亿元！
其中，世界一流企业如百济神州、GE生物产业园、中国电信、新加坡国际制造创新中心等纷至沓来。
中新广州知识城基本资料
从去年底至今，11个重大项目已在知识城落户动工，还有51个项目正在筹建。
百济神州生物药项目正式落户知识城
预计该批项目达产后实现工业产值约1030亿元，实现科研、商贸及服务业营业收入约1500亿元，GDP贡献达700亿元。
地铁、学校、医疗等配套初现
一边是不断引进高新企业，另一边的配套建设也取得了重大成果。
交通：地铁知识城线长轨全线贯通，预计今年12月28日运营。还将新增两条高速地铁线，“机场—知识城—广州东站—南沙”（18号线及延长线）和“知识城—广州第二中央商务区—南沙”。
知识城内交通线路
届时，从知识城到机场只需10，到广州东站、到广州第二CBD只要12。黄埔东部的知识经济高地，将快速连接机场、市区及南沙自贸区。
教育：8月31日，广州市黄埔区凤凰湖小学迎来了“开学季·感恩礼”成立庆典活动，标志着凤凰湖小学办学的正式开始。2017年还确定引入新加坡南洋华侨中学、广州实验中学等知名学校。
黄埔区凤凰湖小学
医疗：知识城三甲医院——中山大学肿瘤防治中心知识城院区，去年已开工建设；广州皇家丽肿瘤医院项目，今年5月也相继动工，这是中山大学国际医疗研究中心三大核心项目之一。2017年，南方医院知识城分院也确定入驻知识城。
中山大学肿瘤防治中心知识城院区效果图
房价一年涨64%，产品结构升级
随着知识城板块建设的加快，高产值人群不断聚集，再加上知识城环境好、绿化高，这也就使得区内楼盘，向高端、享受型转变。
知识城产业地图（点击查看大图）
楼市君查询了知识城内楼盘均价的变化，从2014-2016年，每年保持着约2000元/平的涨幅。
可2017年，随着知识城建设成果显现，又在全市房价上涨的带动下，楼盘均价一年内上涨约7000元/平！涨幅达64%！
犹记得在2015年左右，万科幸福誉、腾飞园中新里、广州绿地城，这三大主打刚需的楼盘占据着知识城的住宅市场，房价不过万元每平。
知识城南起步区楼盘地图
2017年，康大、龙湖、招商相继进驻，开始把别墅产品带进了知识城。这也促使了板块内住宅产品的结构升级。
知识城内别墅群诞生
昨日，知识城内的别墅群项目——康大龙祥汇开放了销售中心。楼市君也来到现场参观，发现了不少亮点。
康大龙祥汇销售中心开放现场客户
康大龙祥汇由康大嘉业开发，是23年前就在本土创立的康大公司，康大在民办高等教育领域以及打造全龄段精品教育，都有非常丰富的经验，旗下的“广州商学院”更是成为广东民办教育协会会长单位。
这次，康大在地产领域迈出的步，更是以其多年运营教育领域的用心态度，重点打造康大龙祥汇这个项目。
康大龙祥汇销售中心
占地66万方的中式合院，一期容积率达0.68
康大龙祥汇占地面积达66万方，横跨地铁14号线知识城支线两大地铁站，北端为旺村站，南端为汤村站，这也是知识城内面积的住宅性质别墅项目。
康大龙祥汇总规划效果图
总体容积为0.9，首期位于项目南端，共计65栋399套别墅，其容积率也是知识城板块内所有组团中的一个，仅为0.68！
放眼整个广州中心六区，如此低密度的别墅大盘也实属罕见。
康大龙祥汇沙盘图
“工”字型院落布局、双首层人车分流
项目产品的亮点就是“工”字型院落布局和双首层人车分流。
这种“工”字布局为康大龙祥汇首创，户户南北通透，独立入户。如图所示：
双首层人车分流也是项目首创。
人车分流的洋房不少，但别墅项目要实现人车分流还真考验设计师。
龙祥汇所有别墅均设计了地下和地上双层空间，车流从小区入门处就进入地下一层，可直接行驶至自家楼下车库。抵达车库后，还可通过私家电梯进入家门。
地上一层为人行空间，这样就实现了“地面无车”的生活空间。如此一来，整个小区在地面上几乎看不到车辆，满眼绿化，空气也更为清新。
“五师制院”的新中式院墅
据了解，康大龙祥汇本次打造的是新中式别墅，结合宋代建筑精髓，提出了“五师制院”的概念。
康大龙祥汇合院别墅效果图
所谓“五师制院”，即：从规划格局、归家礼序、园林意境、建筑用材、匠心工艺上，融入新中式建筑理念。
“三进归家”示意图
如以“千里江山图”为创意蓝本，采用宋代造景的手法，呈现出五重园林景致。沿用古时“三进归家”的礼序，让回家充满仪式感。
康大龙祥汇园林效果图
用材上，采取高造价的整块天然原石为建筑外立面，以花岗岩石条铺设台阶，保留其天然肌理，与环境相得益彰。
康大龙祥汇园林效果图
为了降低准入门槛，康大龙祥汇此次产品均为小面积别墅，户型仅为120-150平，如此便可拥三层立体空间，有天、有地、有花园，性价比可是足够高哦！
楼市君亲测，从天河石牌桥开车至项目，走华快接驳广河高速，仅需40。这样的距离，中心区的新贵们，不妨去现场一看。
项目导航：康大龙祥汇
地址：黄埔·中新知识城·旺村地铁站旁
广州楼市发布2017-10-17 12:41:01
