年底将近 广州近六成业主愿意降价卖房

随着调控仍在持续，广州二手住宅成交量也仍在持续降低，业主心态也越来越松动。今年二季度时议价空间可能只有3%以下，但现在，5%甚至8%的议价空间都“可以有”。

二手房眼下的可议价空间松动了很多

10月份成交量降至今年

广州市中介协会的统计数据显示，今年10月份，广州市全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的签约面积68.04万平方米。

继“金九”签约面积环比下跌5.25%之后，“银十”市场依旧疲软，签约面积环比继续下调、同比大幅下降，见下图↓

数据显示，今年“330新政”出台的3月份，广州二手住宅成交量达近200万平方米（前10月量），随后成交量便一直在下降。10月份的约68万平方米的成交量，是今年以来的量。

57%的业主愿意降低放盘价

持续性的需求低迷，致使业主和买家双方心态出现明显变化：买家需要的降价幅度不断加大；而业主愿意接受降价成交的心态也越来越松。

广州链家数据显示，调整放盘价个案中，10月份，业主调降放盘价的比例为57%，比9月份增加10个百分点。

大户型的业主更愿意接受降价

其中成交较为活跃的一房或单间单位，调降放盘价比例为51%，相对来说，这种物业的业主的心态仍比较强硬；两房单位调降放盘价的比例则为57%，而供应较多、需求相对较少的三房单位调降挂牌比例为61%，四房或以上单位调降比例为62%。

买家方面，希望砍价的期望值就越来越高。

广州链家成交二手房平均议价空间走势图

广州链家研究员刘镜棠介绍，从业主买家双方最终博弈的结果来看，成交议价空间自4月份开始表现震荡上行趋势，10月二手房成交平均议价空间为2.68%，比9月份增加0.39个百分点，其中四房或以上单位平均议价空间为3.7%，均高于其他户型议价空间。