11月进入尾声，广州二手楼市在经历一周小升温后又开始掉头向下。据房天下数据研究中心统计显示，11月第四周（11.20-11.26）全市二手网签量降至1628宗，环比减少7%，为本月单周成交量，同比去年减少27%；在成交量持续萎缩的市况下，11月前四周全市二手成交共计6728套，同比减少两成。而反观新房市场则迎来成交量的爆发式增长，月底推新和开发商促销集中登场，使上周全市一手成交突破3643套，创出近半年来的单周成交记录。价格方面则明显上涨乏力，上周新房市场均价降至1.34万/平，二手均价降至2.15万/平，11月份以来一二手房价纷纷回调。
房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年11月第4周（11.20-11.26）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1628套（包括：已签约、已递件、已结案），环比减少7.24%；网签均价21506元/平方米；网签总额约32.4亿，网签总面积约15.1万平方米。
网签量
11区成交2涨9跌 中心六区市场份额减少3%
各区县网签量方面，据房天下二手房数据中心统计显示，成交量排名前三的是番禺、增城和花都，单周成交分别为340套，224套和204套；上周除天河和南沙外，其余各区成交纷纷下滑，越秀和黄埔成交量锐减两成以上。从区域分布来看，成交量萎缩主要集中在中心六区，其中成交的海珠区也不到160套；番禺、增城和花都依然是二手成交主力区域，上周网签量均超过200套，环比降幅较少，外围区成交共计933套，全市占比57%；而中心区成交环比减少100套，全市占比也从45%降至42%。
网签均价
黄埔赶超荔湾白云 从化再破万向花都看齐
各区均价方面，排名前三的区县是天河、越秀和海珠，网签均价分别是41806元/平、38053元/平和33158元/平；中心六区的房价依次位列排行榜前六，但除黄埔和越秀环比上涨外，其余纷纷出现下滑。作为新晋的副中心区，黄埔区表现亮眼，上周均价逼近2.5万/平，赶超了荔湾和白云，跻身全市第四。外围区中，南沙凭1套千万豪宅成交，使均价首次登上2字头；从化房价依然是洼，但11月以来已连续两周突破万元，均价水平与花都相差无几。但上周全市各区的均价仍以回调为主，中心区房价普遍下滑也使全市均价出现环比下降。
全市中介网签情况
虽然成交量下滑，但上周各大中介行的市场份额有所回升。据房天下数据研究中心数据显示，11月第4周网签量超过100套的中介公司增加至2家，网签量前十名中有8家市场份额环比增长，排名前四的分别为满堂红、乐家置业、合富置业和中原地产；市场占比分别为8.05%、6.88%、3.93%和3.56%；乐家置业市场占比增长最快，网签量增加了1.35个百分点；满堂红和中原地产分别环比增加了0.47和0.54个百分点。
各面积段、价格段房源网签情况
90-120平再占上风 市场份额增加3.63%
各面积段房源网签量方面，上周成交量排名前三的面积段分别是90-120平、70-90平和50-70平，市场占比分别为28.07%、27.03%和18.55%；上周90-120平面积段的成交量再次超过70-90平，成为占比的面积户型；同时，90-120平也是环比增长最快的面积段，上周成交量457套，市场占比增加3.63个百分点。而出现明显负增长的是30-50平小户型面积段，上周网签量163套，成交量占比环比减少2.07个百分点。二手成交向外围区集中，也使得较大面积段成交再次占据上风。
价格段方面，成交前三名的价格段分别是200-500万、100-150万和150-200万，成交占比分别为33.35%、20.27%和16.95%；200-500万是成交量且占比增长最快的价格区间，上周成交量共计543套，成交占比增加3.21个百分点。80-100万低总价区间的市场份额则环比减少1.27个百分点。
房小朵2017-11-28 09:29:25
