11月首套房贷最高上浮20% 月供足足多了415元

适逢年底，不少买家想乘机抄底买房。从公布的广州各大银行房贷利率，我们发现首套房利率上浮5%，二套房则10%起步。银行流动性收紧，贷款利率上浮不少，加上银行放款时间长，利率居高不下，让不少买房人陷入了进退两难的局面。

首套房贷上浮20% 月供足足多了415元

日前，房天下数据研究中心调查了广州17家银行的首套和二套房贷利率，记者从调查表中看到，首套房贷利率无一例外全部上浮，上浮的为浦发银行和光大银行，幅度为20%。另外有7家银行首套利率上浮10%，包括农商银行、交通银行、招商银行等等。而上浮利率为5%，有中国银行、建设银行、农业银行等7家在内，而汇丰银行则“视个人资质决定上浮5%或10%”。据悉，这一上浮力度比前几个月大了不少，假设贷款100万20年期的话，上浮5%，月供6680元；上浮20%月供是7095元，月供足足多了415元。

而二套房利率，上浮的为20%，包括浦发银行、渤海银行、光大银行等6家，而中国银行、建设银行等7家银行对于二套房贷利率也上浮15%，汇丰银行二套房贷利率则上浮13%。另外，招商银行、邮储银行等3家二套房利率上涨幅度为10%。

不仅广州如此，数据显示，10月首套房贷款利率小幅上涨，环比增速呈连续放缓趋势。2017年10月首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍，环比9月上升1.53个百分点，环比增速较9月下降0.48个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升19.37个百分点。范围内，目前仅剩11家银行提供首套房贷款利率优惠，超七成银行执行基准上浮利率。暂停受理房贷业务的有42家银行分(支)行，占比7.87%，较9月新增6家分(支)行暂停房贷业务受理。

年底银行资金吃紧，不仅买房利率高，而且贷款也只一个“难”字，调查的这17家银行当中，有11家银行放款时间为“不确定”，而放款最快的为邮储银行，时间为3~7天，另外华夏银行表示“近一两个月额度充足”，此外，汇丰银行和平安银行的放款时间为一周左右。广州银行和广发银行的放款时间为一个月左右。

建议：

资质优良、楼龄新、公积金贷款更容易

“部分购房者资金吃紧，无法承担高首付，可以通过延长贷款年限以减轻月供压力；但房款能贷多久还要看房子的楼龄，一般情况下银行要求房子楼龄加个人贷款年限不得超过40~45年。”有业内人士解释，不少贷款买家都倾向于选择20~25年贷款期限，那么二手房的楼龄小于20年。

 收入稳定的青年置业者更容易获得贷款。如今贷款人数增多、银行贷款额度趋紧都使放款变难变慢，但贷款人的资质也会直接影响审批通过率和放款时间，李超指出，“有客户从事销售工作被银行认为收入不够稳定，月薪过万仍没有获得贷款资金，而教师、医生、公务员或大型企业员工的收入相对稳定，会被银行列为优质客户，更容易获得放款。”此外虽然银行要求借款人年龄为18~65周岁，但事实上25~40岁左右的买家因为收入稳定性、健康条件较好，会更容易通过审批，李超建议，按揭贷款的家庭买家不妨找资质良好的成员去申请贷款或作为主贷款人。

此外，有条件的买家可以争取多使用公积金贷款，在商贷利率全面收紧趋势下，公积金贷款成本优势凸显。以同样贷款100万为例，按公积金基准利率贷款20年，还款利息361269元；商贷利率折扣取消后，公积金比商贷节省的利息成本由原先的11.5万增至20.9万，使用公积金和商贷之间的成本优势进一步拉开。