从3万涨到6万！加装电梯真的发大财？这笔账你要算一算

近日，全市旧楼宇加装电梯服务中心在荔湾区宝盛园正式揭牌！

以后，想了解旧楼宇加装电梯的筹备方法、技术要求、申报程序、建设方式、日常管养等信息的亲不用四处跑了，在这里就能得到一站式的服务，方便！

荔湾区旧楼宇加装电梯服务中心

工作时间：周一至周六 上午9：00-12：00 下午14：00-17：00

办公地址：荔湾区逢源路108号宝盛新家园C栋露天停车场（工商银行逢源盛悦居支行对面）

现场还公示了旧楼宇加装电梯工作流程图、授权委托书、申请函、加装电梯同意书等文件资料。

“

有朋友跟房产君说，我的预算不高，在外围区能买一套新房，但我不想住外围区。

在老城区买老破小，坐等加装电梯，靠谱不？

”

下面，房产君来跟你算一下加装电梯在这笔账。

成本：加装1部电梯大约60-70万 需获2个"三分之二"同意

房产君的一位加装了电梯的朋友，加装8层高观光式电梯总费用大概60万。

而2017年8月17日率先通过验收的荔湾华贵路140号加装9层高观光式电梯费用为71万。

▲金花社区加装电梯的居民楼

▲虽遮挡了楼梯间的采光，但对房间采光无影响

除了这种采光相对较好的“观光式”电梯外，还有与建筑物融为一体的外建电梯井式电梯、本来有电梯井位置的电梯等。

▲花地街的怡德街9号楼采用外建电梯井式电梯

在广州，已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅，都可以申请增设电梯。

●加装电梯的意向和设计方案都应该先和全体业主好好说话，充分协商；

●要获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主，及总人数三分之二以上的业主同意（由业主之间协商解决，协商不成的可依法通过民事诉讼途径解决）；

●最后，占用业主专有部分的，应征得该专有部分的业主同意。

整个流程算下来，需时300天跑不了。

完成所有手续后，在荔湾加装电梯还可获10万元补贴！

而具体到每一户具体需要给多少钱呢？《广州市既有住宅增设电梯办法》中给出了一个参考分摊比例。

楼层参照系数1020.53141.151.261.371.481.5

●1楼业主不用出钱，2楼业主系数为0.5，3楼业主系数为1

●从4楼开始，每增加1个楼层就提高0.1的基数

●同一层楼的业主出资比例，就按照自家的面积占该楼层建筑总面积的比例来确定。也就是说，面积越大，分摊到的费用越高。

增值：方便了房价涨了 面积也多几平方

楼梯楼加装电梯后，房产的面积也会有所增加哦！

楼梯楼增设电梯后，住户可申请重新测绘并出房产证，由于加建电梯的电梯井面积（大约2-6平）将增加了整栋楼的公摊面积，这意味着每个住户的建筑面积都变多。

若一户一梯的话，这几个平房可让房价总值增加十几万甚至几十万！

房产君从中原地产了解到，旧楼加装后的房价有不同程度的涨幅。涨幅的是越秀的朱紫寮后街，房价翻了一翻。

区域小区装电梯前均价（万/平）装电梯后均价（万/平）越秀水荫先烈中路81号大院44.8水荫路19号大院4.2-4.55.3水荫路约小区4.2-4.55.3云鹤路4.2-4.55.3越秀淘金淘金北小区3.8-4.54.8-4.9麓湖路3号大院2.4-2.73.5麓景东大院3-3.64.2-4.5狮带岗小区2.8-3.34-4.2恒福西苑33.5越秀区物资局大院3.2-3.34.5-5市政宿舍45越秀下塘西晖园36.5广东省粮油贸易公司宿舍4.56.5朱紫寮后街2.5-36下塘西小区1.8-2.43.1-3.5童心路小区1.8-2.43.1-3.5天河粤垦汇富花园1.8-2.43.5侨源新村1.8-2.43.5华南理工大学南秀村4.55.5育蕾小区3.5-45.5聚侨苑2.5-34.7-5华江花园3.5-4.55.3-5.5华港花园5.3-5.56-6.3注：表中“装电梯后均价”是新装电梯1个月内的均价可能与目前均价有出入

数说加装电梯

据统计，2017年全市批前公示项目（受理）量为1622宗，比2016年多1.5倍。受理量的是海珠区。

荔湾区在2017年受理申报加装电梯案件220宗，同意批前公示129宗，核发建设工程许可证62宗。目前，全区已有8宗加装电梯项目获得10万元资金补助。

最后附上荔湾旧楼宇加装电梯地址和电话，有需要的亲拿去不谢~

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